Studio de 21 e 43 m² · Cerqueira César
Cerqueira César · São Paulo · de 21 a 43 m²
O Next Bela Cintra, em Cerqueira César, oferece studios e apartamentos pensados para quem vive sozinho ou em casal e prefere não se prender a espaços que não usa. As unidades têm entre 21 e 43 m², um banheiro e entrega marcada para março de 2024. Sem vagas de garagem, o empreendimento serve a quem prioriza localização sobre estacionamento.
A menor tipologia, com 21 m², é um studio funcional: não tem dormitório separado, apenas os essenciais concentrados. Já a de 43 m² ganha um quarto e uma suíte, dobrando a metragem e oferecendo mais privacidade e conforto para quem quer um pouco mais de respiro sem sair da escala compacta. A diferença entre as duas é significativa: passa-se de um espaço de passagem para uma unidade que comporta uma rotina mais estabelecida.
O imóvel chega pronto para morar. Quem opta por estas tipologias típicas da região central escolhe estar onde a vida acontece, sem os custos e as complicações de um lugar maior.
O Next Bela Cintra tem duas opções de plantas. Os preços começam em R$ 650.000,00 para o studio de 21 m² e chegam a R$ 1.300.000,00 para o apartamento de 43 m² com suíte. Entrega em março de 2024.
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
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Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
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Ficha técnica
Perguntas frequentes
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