Nico Vila Mariana - Vila Mariana: Studio de 30 e 36 m²

Tibério

Um estúdio compacto na Vila Mariana pensado para quem busca moradia sem complexidade. Com 30 ou 36 m², o Nico atende quem quer aproveitar cada centímetro do espaço. Nessa metragem, não há suíte nem vaga de garagem, mas há um banheiro bem distribuído e ambientes que funcionam sem desperdício. Serve o morador solo ou o casal que prefere simplicidade à quantidade de metros quadrados.

As duas plantas disponíveis se diferenciam pouco em tamanho. A menor, com 30 m², oferece essencial. A de 36 m² amplia ligeiramente a respiração do projeto. Em ambas, a metragem resolve uma rotina direta: menos para manter, menos para organizar, menos para pagar de condomínio. O que limita aqui é óbvio: quem precisa de segundo quarto ou de garagem vai procurar em outro lugar.

A área comum muda a escala de quem mora em 30 ou 36 m². Piscina, deck, sky lounge, espaço gourmet e fitness deslocam a vida social para fora da unidade. Não é detalhe menor. Um salão de festas, churrasqueira, coworking e lounge externo absorvem o que em apartamentos pequenos viraria falta de espaço. A lavanderia e o bike garage resolvem o cotidiano prático. Praça e salão de jogos completam a oferta.

O projeto é uma torre única com 21 andares e 147 unidades no total, distribuídas sem perder proporção. A obra está pronta para entrega em outubro de 2021. O estúdio de 30 m² custa a partir de R$ 490.000,00 e o de 36 m² custa a partir de R$ 500.000,00.

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Plantas

Duas plantas, de 30 a 36 m².

30 m²

36 m²

❄️

Infraestrutura de ar-condicionado

Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.

🚿

Água quente em todas as torneiras

Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.

🪟

Guarda-corpo em vidro

Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.

Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.

Qual das duas plantas faz sentido para você?

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Localização

R. Dr. Nicolau de Sousa Queirós, 673 — Vila Mariana

O dia a dia

Praca ou parque — Praça Rosa Alves da Silva453 m

Supermercado — Supermercado Vila das Frutas460 m

Academia — Champions500 m

Banco — Banco do Brasil502 m

Universidade — FAPCOM - Faculdade Paulus de Comunicação715 m

Escola — Colégio Madre Cabrini779 m

Hospital — Hospital da Luz794 m

Padaria — Padaria Esplêndida884 m

Clinica — NeuroSono1040 m

Faculdade — Escola Superior de Propaganda e Marketing1252 m

Mercado de bairro — Carrefour Express1369 m

Referências da cidade

Parque Ibirapuera9 min de carro

Parque Villa-Lobos25 min de carro

Avenida Paulista6 min de carro

Avenida Faria Lima16 min de carro

Shopping Iguatemi17 min de carro

Universidades

USP Cidade Universitária21 min de carro

Mackenzie11 min de carro

PUC-SP Perdizes17 min de carro

FAAP15 min de carro

Insper14 min de carro

Saúde

Hospital Sírio-Libanês11 min de carro

Hospital Albert Einstein18 min de carro

Chegar e sair da cidade

Aeroporto de Congonhas16 min de carro

Aeroporto de Guarulhos32 min de carro

Quer algo mais perto de algum desses lugares?

Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.

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Pagamento na planta

Como funciona pagar durante a obra.

Na planta você paga direto à construtora até a entrega e financia o saldo com o banco nas chaves.

📈

O que é o INCC

O índice que corrige o que você já pagou enquanto a obra anda. Acompanha custo de material e mão de obra — não é juro, é reposição de custo.

🗓️

Quanto pesa

Numa obra de 16 meses costuma somar entre 6% e 10% sobre o saldo em aberto. Só corrige o que ainda não foi pago.

🔑

Nas chaves

O saldo vira financiamento bancário comum, com avaliação do imóvel pelo banco e possibilidade de usar FGTS conforme enquadramento.

Quer a tabela vigente do Nico Vila Mariana?

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Dados da Portioli Reis

O metro quadrado na Vila Mariana.

Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.

R$ 16.990

media por m2 no bairro

70

empreendimentos na amostra

R$ 14.900

por m2 neste empreendimento

Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Vila Mariana, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.

Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?

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Calculadora

Quanto você vai gastar, somando tudo.

Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.

Fase 1 · ate a entrega

Quanto voce paga para a construtora

Enquanto a obra anda, voce paga direto para a Tibério. O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.

Planta Valor do m² Sinal na assinatura 10% Quanto pagar ate as chaves 30% Meses ate a entrega 16 meses INCC ao ano 6,4%

Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.

Nesta fase R$ 1.008.100

Sinal na assinatura—

Mensais ate a entrega—

Correcao pelo INCC no periodo—

Pago a construtora—

Mensal durante a obra

—

Sobra para o banco

—

Fase 2 · das chaves em diante

Quanto custa financiar o que sobrou

Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.

Saldo a financiar — Sistema de amortizacao Prazo 30 anos Juros ao ano 10,5%

A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.

Nesta fase

Saldo financiado—

Juros ao longo do prazo—

Pago ao banco—

Primeira parcela

—

Condominio aprox.

—

Parcela + condominio

—

Fase 3 · uma vez so

Impostos, cartorio e o apartamento do seu jeito

Como voce vai pagar Padrao da personalizacao

Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.

Nesta fase

ITBI—

Escritura e registro—

Personalizacao do apartamento—

Fora do preco do imovel—

Somando as tres fases

Do sinal ate a ultima parcela do banco

—

Por que o IPTU nao esta nesta conta

Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.

Regras de calculo do IPTU — Prefeitura de Sao Paulo

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Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.

Emerson Reis

Portioli Reis Imóveis · CRECI-SP 52086-J

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Perguntas frequentes

Como funciona o financiamento deste imóvel?

O banco financia parte do valor e o restante entra como entrada. Vale sair com a aprovação de crédito antes de fazer proposta: encurta a negociação e evita perder o imóvel para outra oferta.

Posso visitar o imóvel?

Sim, com hora marcada, acompanhado por corretor com CRECI. Chame no WhatsApp e combinamos o horário.

Vocês cobram alguma taxa do comprador?

Não. A comissão é paga por quem vende o imóvel, nunca pelo comprador.

Quais custos entram além do valor do imóvel?

O ITBI — 3% em São Paulo, calculado sobre o maior valor entre o da compra e o valor venal de referência da Prefeitura — e a escritura e o registro em cartório, que seguem tabela por faixa de valor. Condomínio e IPTU passam a ser do comprador a partir da posse. Neste imóvel, sobre o valor de tabela de R$ 447.000, o ITBI fica em torno de R$ 13.410.

Moro em outro estado. Consigo comprar sem ir a São Paulo?

Sim. A visita pode ser feita por videochamada, com o corretor no imóvel mostrando tudo em tempo real. A documentação corre online e a escritura pode ser assinada por procuração ou por videoconferência em cartório, conforme o Provimento 100/2020 do CNJ.

Como funciona a procuração para quem mora fora?

A procuração pública é lavrada em qualquer Cartório de Notas do Brasil e tem validade nacional — basta ir ao tabelionato mais perto de onde você estiver. Quem mora no exterior lavra no consulado brasileiro; sem consulado por perto, vale cartório estrangeiro com Apostila de Haia e tradução juramentada no Brasil.

Posso visitar o imóvel?

Sim, com hora marcada, acompanhado por corretor com CRECI. Chame no WhatsApp e combinamos o horário.

Vocês cobram alguma taxa do comprador?

Não. A comissão é paga por quem vende o imóvel, nunca pelo comprador.

Quais custos entram além do valor do imóvel?

Moro em outro estado. Consigo comprar sem ir a São Paulo?

Como funciona a procuração para quem mora fora?

Duas plantas, de 30 a 36 m².

30 m²

36 m²

Infraestrutura de ar-condicionado

Água quente em todas as torneiras

Guarda-corpo em vidro

Deck, praça e mais: a área comum por inteiro.

Piscina

Deck

Sky lounge

Salão de festas

Churrasqueira

Espaço gourmet

Praça

Coworking

Lounge externo

Salão de jogos

Fitness

Lavanderia

R. Dr. Nicolau de Sousa Queirós, 673 — Vila Mariana

O dia a dia

Referências da cidade

Universidades

Saúde

Chegar e sair da cidade

Como funciona pagar durante a obra.

O que é o INCC

Quanto pesa

Nas chaves

O metro quadrado na Vila Mariana.

R$ 16.990

70

R$ 14.900

Quanto você vai gastar, somando tudo.

Quanto voce paga para a construtora

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