1 e 2 quartos de 28 a 52 m² · Jardim Vila Carrão
Jardim Vila Carrão · São Paulo · de 28 a 52 m²
Este é um empreendimento de compactos e pequenos apartamentos no Jardim Vila Carrão, pensado para quem busca uma primeira moradia com funcionalidade, ou ainda para investidores que enxergam valor em unidades enxutas e bem localizadas. De 28 a 52 m², as plantas servem desde solteiros até casais com filhos, sempre preservando o essencial do dia a dia sem desperdício de espaço.
A menor unidade tem 28 m² com um quarto e um banheiro, sem vaga. Já o apartamento intermediário amplia para 42 m² e adiciona um segundo quarto, mantendo um banheiro e continuando sem garagem. A planta maior, com 52 m², oferece dois quartos com uma suíte, dois banheiros e inclui uma vaga de garagem. Cada metragem marca um passo na flexibilidade de moradia: a primeira resolve a rotina de um morador só, a segunda acomoda uma família pequena, e a terceira traz maior privacidade e segurança com a suíte e o carro protegido.
A infraestrutura de lazer muda significativamente a vida no prédio. Fitness, sauna, brinquedoteca e sala de games funcionam como extensão dos apartamentos compactos, oferecendo alternativas quando o espaço privado é restrito. O coworking atende quem trabalha de casa. A lavanderia, easy market e delivery resolvem tarefas do dia a dia, ganhando tempo. O pomar e o redário trazem contato com natureza sem sair do condomínio.
Novo Mundo Carrão II é um lançamento com três plantas, entrega prevista para fevereiro de 2029. Os preços começam em R$ 252.405,12 para a unidade de 28 m², passando por R$ 366.760,10 na de 42 m² e chegando a R$ 567.653,98 na de 52 m² com garagem.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
—
Sobra para o banco
—
Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
—
Condominio aprox.
—
Parcela + condominio
—
Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
Preencha e receba as plantas
Seus dados são usados apenas para retorno da Portioli Reis. Sem spam.
Ficha técnica
Perguntas frequentes