2 quartos de 33 a 51 m² · Carrão
Carrão · São Paulo · de 33 a 51 m²
Este é um empreendimento de entrada no Carrão pensado para quem quer começar a montar patrimônio ou reduzir gastos com moradia. São 4 torres com 1.248 unidades em 24 andares cada uma, reunindo apartamentos compactos que resolvem a vida de uma pessoa ou um casal sem filhos. A metragem reduzida significa contas menores e manutenção prática para o dia a dia. O projeto entrega funcionalidade em cada metro quadrado.
As plantas variam de 33 a 51 m² com 2 quartos em todas. A unidade menor, com 33 m², funciona para quem não precisa de vaga de garagem e quer economizar ao máximo. A de 39 m² mantém a mesma estrutura, oferecendo um pouco mais de respiro. Já a de 51 m² muda o jogo: ganha suíte, segundo banheiro e uma vaga de garagem, servindo melhor quem tem carro ou quer um espaço de dormir mais reservado. É a diferença entre o essencial e um conforto a mais.
O lazer é generoso e muda a vida dentro do prédio. Há bicicletário, fitness, sauna, coworking, pet care e salão de festas. Também funciona como espaço de transição: brinquedoteca para quem recebe visitas, easy market para compras rápidas, sala de descanso para pausa no trabalho remoto. Tudo isso reduz a necessidade de sair do empreendimento para resolver o dia a dia.
O Novo Mundo Carrão é um projeto de 4 torres com 24 andares cada uma, totalizando 1.248 unidades. Apartamentos de 2 quartos variam de 33 a 51 m², com até 1 suíte, até 2 banheiros e até 1 vaga de garagem. A obra está em desenvolvimento, com entrega prevista para dezembro de 2029. Valores a partir de R$ 273.508,25.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
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Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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Perguntas frequentes