Nurban Carnaubeiras - Jabaquara | Portioli Reis Imóveis
Em construcao · Entrega agosto de 2028

Nurban Carnaubeiras

Studio de 18 e 24 m² · Jabaquara

Jabaquara · São Paulo · de 18 a 24 m²

2plantas
18m² a partir de
15andares
R$ 21.862.592a partir de
Nurban Carnaubeiras - foto 1 - Jabaquara, São PauloNurban Carnaubeiras - foto 2 - Jabaquara, São PauloNurban Carnaubeiras - foto 3 - Jabaquara, São Paulo

Este é um empreendimento pensado para quem busca moradia compacta sem o compromisso de garagem. Com 216 unidades em uma torre de 15 andares no Jabaquara, o Nurban Carnaubeiras atende a moradores que privilegiam praticidade e vida em comum. A ausência de vagas reflete um projeto direcionado a quem não depende de carro para a rotina ou prefere outras soluções de mobilidade.

As plantas variam entre duas opções. O estúdio de 18 m² é o mais reduzido: funciona como base para quem passa pouco tempo em casa ou busca entrada no mercado imobiliário. Já o apartamento de um quarto com suíte de 24 m² oferece espaço adicional, acomodando quem precisa de um dormitório e banheiro privativo. A diferença de 6 metros quadrados marca a passagem de um espaço mínimo para outro que comporta uma rotina um pouco menos comprimida.

As áreas comuns transformam o condomínio em extensão da moradia. Piscina, academia e solarium respondem à necessidade de fitness e lazer. Coworking e bicicletário servem à rotina diária. O beer garden, o bar e o salão de festas gourmet convertem espaços públicos em pontos de encontro. Há até mercadinho e lavanderia dentro do condomínio, reduzindo deslocamentos. Pet place e rooftop ampliam as possibilidades de uso. Para quem vive em estúdio ou apartamento pequeno, essas instalações não são luxo: são a própria qualidade de vida.

O projeto soma uma torre com 15 andares e 216 unidades, desenhadas em duas configurações. A construção segue em andamento, com entrega prevista para agosto de 2028. Valores sob consulta.

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Nurban Carnaubeiras - foto 4 - Jabaquara, São PauloNurban Carnaubeiras - foto 5 - Jabaquara, São PauloNurban Carnaubeiras - foto 6 - Jabaquara, São PauloNurban Carnaubeiras - foto 7 - Jabaquara, São PauloNurban Carnaubeiras - foto 8 - Jabaquara, São PauloNurban Carnaubeiras - foto 9 - Jabaquara, São PauloNurban Carnaubeiras - foto 10 - Jabaquara, São PauloNurban Carnaubeiras - foto 11 - Jabaquara, São PauloNurban Carnaubeiras - foto 12 - Jabaquara, São Paulo

Plantas

Duas plantas, de 18 a 24 m².

18 m²

    24 m² · 1 dorm (1 suíte)

    • 1 dormitório, sendo 1 suíte
    ❄️

    Infraestrutura de ar-condicionado

    Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.

    🚿

    Água quente em todas as torneiras

    Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.

    🪟

    Guarda-corpo em vidro

    Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.

    Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.

    Qual das duas plantas faz sentido para você?

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    Lazer

    Bar, deck e mais: a área comum por inteiro.

    Bicicletário

    Pet place

    Mercadinho

    Lavanderia

    Piscina

    Deck

    Solarium

    Beer garden

    Bar

    Coworking

    Academia

    Salão de festas gourmet

    Com 216 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.

    Quer saber quanto deve ficar o condomínio?

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    Localização

    Jabaquara — Jabaquara

    Referências da cidade

    Parque Ibirapuera
    Parque Villa-Lobos
    Avenida Paulista
    Avenida Faria Lima
    Shopping Iguatemi

    Universidades

    USP Cidade Universitária
    Mackenzie
    PUC-SP Perdizes
    FAAP
    Insper

    Saúde

    Hospital Sírio-Libanês
    Hospital Albert Einstein

    Chegar e sair da cidade

    Aeroporto de Congonhas
    Aeroporto de Guarulhos

    Quer algo mais perto de algum desses lugares?

    Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.

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    Pagamento na planta

    Como funciona pagar durante a obra.

    Na planta você paga direto à construtora até a entrega e financia o saldo com o banco nas chaves.

    📈

    O que é o INCC

    O índice que corrige o que você já pagou enquanto a obra anda. Acompanha custo de material e mão de obra — não é juro, é reposição de custo.

    🗓️

    Quanto pesa

    Numa obra de 16 meses costuma somar entre 6% e 10% sobre o saldo em aberto. Só corrige o que ainda não foi pago.

    🔑

    Nas chaves

    O saldo vira financiamento bancário comum, com avaliação do imóvel pelo banco e possibilidade de usar FGTS conforme enquadramento.

    Quer a tabela vigente do Nurban Carnaubeiras?

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    Dados da Portioli Reis

    O metro quadrado na Jabaquara.

    Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.

    R$ 11.721

    media por m2 no bairro

    9

    empreendimentos na amostra

    R$ 12.146

    por m2 neste empreendimento

    Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Jabaquara, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.

    Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?

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    Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.

    ER
    Emerson Reis
    Portioli Reis Imóveis · CRECI-SP 52086-J

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    Ficha técnica

    Ficha técnica

    Situação
    Em construção
    Entrega prevista
    agosto de 2028
    Torres
    1
    Andares
    15
    Unidades
    216
    Banheiros
    1 banheiro
    Suítes
    até 1 suíte
    Área privativa
    18 e 24 m²
    Bairro
    Jabaquara, São Paulo

    Perguntas frequentes

    Perguntas frequentes

    Dá para financiar um imóvel na planta?
    Sim. Durante a obra o pagamento é feito direto com a incorporadora, em parcelas. O financiamento bancário entra na entrega das chaves, sobre o saldo que restar.
    Posso visitar o stand de vendas?
    Sim, com hora marcada. Chame no WhatsApp e combinamos o horário.
    Quando fica pronto?
    Entrega prevista para agosto de 2028. É o prazo da incorporadora, sujeito ao cronograma de obra.
    Vocês cobram alguma taxa do comprador?
    Não. A comissão é paga por quem vende o imóvel, nunca pelo comprador.
    Quais custos entram além do valor do imóvel?
    O ITBI — 3% em São Paulo, calculado sobre o maior valor entre o da compra e o valor venal de referência da Prefeitura — e a escritura e o registro em cartório, que seguem tabela por faixa de valor. Condomínio e IPTU passam a ser do comprador a partir da posse.
    Moro em outro estado. Consigo comprar sem ir a São Paulo?
    Sim. A visita pode ser feita por videochamada, com o corretor no imóvel mostrando tudo em tempo real. A documentação corre online e a escritura pode ser assinada por procuração ou por videoconferência em cartório, conforme o Provimento 100/2020 do CNJ.
    Como funciona a procuração para quem mora fora?
    A procuração pública é lavrada em qualquer Cartório de Notas do Brasil e tem validade nacional — basta ir ao tabelionato mais perto de onde você estiver. Quem mora no exterior lavra no consulado brasileiro; sem consulado por perto, vale cartório estrangeiro com Apostila de Haia e tradução juramentada no Brasil.
    Posso visitar o stand de vendas?
    Sim, com hora marcada. Chame no WhatsApp e combinamos o horário.
    Quando fica pronto?
    Entrega prevista para agosto de 2028. É o prazo da incorporadora, sujeito ao cronograma de obra.
    Vocês cobram alguma taxa do comprador?
    Não. A comissão é paga por quem vende o imóvel, nunca pelo comprador.
    Quais custos entram além do valor do imóvel?
    O ITBI — 3% em São Paulo, calculado sobre o maior valor entre o da compra e o valor venal de referência da Prefeitura — e a escritura e o registro em cartório, que seguem tabela por faixa de valor. Condomínio e IPTU passam a ser do comprador a partir da posse.
    Moro em outro estado. Consigo comprar sem ir a São Paulo?
    Sim. A visita pode ser feita por videochamada, com o corretor no imóvel mostrando tudo em tempo real. A documentação corre online e a escritura pode ser assinada por procuração ou por videoconferência em cartório, conforme o Provimento 100/2020 do CNJ.
    Como funciona a procuração para quem mora fora?
    A procuração pública é lavrada em qualquer Cartório de Notas do Brasil e tem validade nacional — basta ir ao tabelionato mais perto de onde você estiver. Quem mora no exterior lavra no consulado brasileiro; sem consulado por perto, vale cartório estrangeiro com Apostila de Haia e tradução juramentada no Brasil.

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