Studio de 24 e 35 m² · Ibirapuera
Ibirapuera · São Paulo · de 24 a 35 m²
Este é um empreendimento pensado para quem busca morar com o essencial e deseja investir em qualidade de vida dentro de casa. Os layouts compactos, de 24 a 35 m², servem a moradores que priorizam praticidade e funcionalidade sobre metragem — sejam profissionais que usam o apartamento principalmente para descanso, casais que recebem poucos visitantes, ou quem prefere gastar menos com manutenção. Sem vagas de garagem, o projeto se volta para quem consegue prescindir de carro ou usa outras formas de locomoção.
As três tipologias refletem essa lógica de versatilidade. O studio de 24 m² oferece o mínimo necessário para uma pessoa viver com autonomia: um banheiro e espaço único. Os dois layouts de 35 m² duplicam a metragem anterior, o que permite adicionar um quarto. Um deles traz apenas esse quarto junto ao banheiro; o outro oferece dois quartos, abrindo a possibilidade para quem convive com alguém ou precisa de um espaço para trabalho. A diferença entre permanecer em 24 m² e passar para 35 m² é significativa em termos de respirabilidade e opções de uso.
As áreas comuns compensam o tamanho reduzido das unidades. A piscina coberta, o fitness e o bicicletário transformam a rotina de quem mora em apartamento pequeno, oferecendo espaços para se mover e praticar atividades. O espaço gourmet e o salão de festas resolvem o problema de receber pessoas sem depender inteiramente da sala do apartamento. O pet place reconhece que muitos moradores convivem com animais. O mercadinho dentro do condomínio ganha relevância quando o apartamento tem pouca estocagem. Essa estrutura funciona como extensão do lar.
Nurban Ibirapuera distribui 134 unidades em uma única torre de 9 andares. Os projetos variam de 24 a 35 m², do studio aos dois quartos, com preços que começam em R$ 321.790,00. O empreendimento será entregue em maio de 2026 e está pronto para receber seus primeiros moradores.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 134 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Ibirapuera, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes