2 quartos de 31 m² · Chácara Santa Etelvina
Chácara Santa Etelvina · São Paulo · 31 m²
Palermo é um apartamento de 31 m² com 2 quartos e 1 banheiro, sem vagas de garagem. Serve quem busca funcionalidade em um espaço compacto, seja para entrar no mercado imobiliário ou para quem trabalha em home office e quer reduzir gastos com deslocamento. A ausência de garagem simplifica a vida de quem não tem carro ou prefere usar outros meios de transporte. A metragem concentrada resolve a rotina de quem vive sozinho, divide o lar com um parceiro ou cria um filho em pouco espaço.
A tipologia única, de 31 m² com 2 quartos, 1 banheiro e sem suítes, oferece o básico para coabitar sem luxo. Os dois quartos criam opções: um para dormir, outro para trabalho ou descanso adicional. Um banheiro para toda a unidade exige organização, mas cabe a dinâmicas simples do dia a dia. Sem variedade de plantas, todos os apartamentos seguem o mesmo padrão.
O condomínio coloca qualidade de vida em áreas compartilhadas. Fitness e bicicletário atendem quem treina em casa e pedala. O espaço office resolve quem trabalha de fora da unidade. Praça, brinquedoteca, playground e espaço teen criam rede para famílias. Salão de festas, churrasqueira e sport bar reúnem moradores. Pet place acolhe quem tem animal. Espaço cultivo e funcional externo complementam as rotinas.
Palermo é um lançamento em Chácara Santa Etelvina com uma única tipologia de 31 m². O empreendimento chega ao mercado em dezembro de 2029. A partir de R$ 230.752,00.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
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Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaPagamento na planta
Na planta você paga direto à construtora até a entrega e financia o saldo com o banco nas chaves.
O índice que corrige o que você já pagou enquanto a obra anda. Acompanha custo de material e mão de obra — não é juro, é reposição de custo.
Numa obra de 16 meses costuma somar entre 6% e 10% sobre o saldo em aberto. Só corrige o que ainda não foi pago.
O saldo vira financiamento bancário comum, com avaliação do imóvel pelo banco e possibilidade de usar FGTS conforme enquadramento.
Quer a tabela vigente do Palermo?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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