240.26 a 302.73 m²
Av. República do Líbano x Al. dos Arapanés · São Paulo · de 240,26 a 302,73 m²
Park Avenue é um empreendimento pronto para morar, localizado em São Paulo, que atende a quem busca amplitude e privacidade em um único ambiente. Com áreas de 240 a 302 m², este é um apartamento para moradores que querem espaço generoso no dia a dia, sem precisar abrir mão de funcionalidade.
O projeto oferece duas tipologias principais. A primeira, com 240 a 244 m², serve bem a um casal ou a uma pequena família que valoriza metragem sem excessos. A segunda, de 298 a 302 m², amplia significativamente as possibilidades de distribuição e oferece muito mais respiro para quem quer maior flexibilidade nos ambientes. A diferença entre elas resolve questões concretas: quanto mais metragem, mais opções de organização interna e maior a sensação de privacidade entre os espaços.
A área comum do Park Avenue é extensa e pensada para a rotina. Além do salão de festas com jardim integrado, há sala de massagem e coworking para quem trabalha em casa. O fitness, a piscina de 25 metros, o deck molhado e a piscina adulto transformam o condomínio em um lugar onde é possível manter hábitos de bem-estar sem sair do prédio. O pet place, a brinquedoteca e o playground completam as opções. O salão de jogos e o lounge externo oferecem espaço para encontros informais.
O empreendimento é composto por uma única torre com unidades do 5º ao 25º andar. A obra está pronta para morar, e os valores começam em R$ 11.433.230.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
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Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
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