2 quartos de 32 a 52 m² · Granja Julieta
Granja Julieta · São Paulo · de 32 a 52 m²
Este é um condomínio de 2 quartos em Granja Julieta pensado para quem busca propriedade com metragem enxuta e preço de entrada acessível. De 32 a 52 m², as unidades cabem um casal, ou um casal com um filho pequeno. Não há suíte nem garagem garantida em todas as plantas, o que reduz o custo e mantém o foco no essencial.
A menor planta tem 32 m² e sai por R$ 270.000 sem vaga de garagem. Depois vem duas opções com 42 e 43 m², ambas por volta de R$ 380.000, também sem garagem. A maior, de 52 m², chega a R$ 675.000 e inclui uma vaga. Todos os apartamentos têm 2 quartos e 1 banheiro. A progressão de metragem resolve o aumento de espaço sem pular para faixas de preço muito mais altas nas primeiras plantas.
O condomínio oferece infra que muda a rotina: mini market na porta reduz ida a comércio externo, academia e playground evitam gastos fora, bicicletário para deslocamentos curtos, e pet place para quem tem animal. Há também churrasqueira, salão de festas, brinquedoteca e lounge — equipamentos que servem para receber sem depender de outros espaços.
O projeto entrega em dezembro de 2031. As unidades de 32 m² começam em R$ 270.000, a de 42 m² em R$ 380.000, a de 43 m² em R$ 383.000, e a de 52 m² com vaga em R$ 675.000.
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
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Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
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