2 quartos de 36 a 44 m² · Cambuci
Cambuci · São Paulo · de 36 a 44 m²
Este é um empreendimento compacto no Cambuci com 3 torres de 24 andares cada, totalizando 670 unidades. Ele serve bem a quem procura um imóvel de entrada, para moradia própria ou investimento inicial. A metragem reduzida — entre 36 e 44 m² — define um projeto de aproveitamento funcional, onde cada metro trabalha para a rotina diária. Cabe um casal, ou um casal com um filho pequeno, ou um profissional que passa pouco tempo em casa.
As plantas variam de forma clara. As duas menores, com 36 e 37 m², oferecem 2 quartos, 1 banheiro e nenhuma vaga de garagem — ideais para quem dispensa carro ou usa transporte. Já as duas plantas de 44 m² mantêm os 2 quartos, mas acrescentam 1 vaga de garagem, um banheiro extra e, em uma delas, 1 suíte. Essa diferença de metragem resolve o conforto de quem passa mais tempo em casa ou precisa receber.
A área comum desloca o peso das limitações de espaço privativo. Fitness, fitness externo, piscinas adulto e infantil, salão de festas e espaço gourmet com churrasqueira externa transformam o lazer de rotina. Há ainda bicicletário, brinquedoteca, lounge, salão de jogos, home market e coworking — recursos que cobrem desde o exercício matinal até o trabalho remoto, sem depender de sair do condomínio.
O projeto Pátio Central - Galeria Cambuci SP divide 670 unidades em 3 torres de 24 andares. A obra está em desenvolvimento, com entrega prevista para novembro de 2028. Unidades a partir de R$ 344.490,00.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 670 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaPagamento na planta
Na planta você paga direto à construtora até a entrega e financia o saldo com o banco nas chaves.
O índice que corrige o que você já pagou enquanto a obra anda. Acompanha custo de material e mão de obra — não é juro, é reposição de custo.
Numa obra de 16 meses costuma somar entre 6% e 10% sobre o saldo em aberto. Só corrige o que ainda não foi pago.
O saldo vira financiamento bancário comum, com avaliação do imóvel pelo banco e possibilidade de usar FGTS conforme enquadramento.
Quer a tabela vigente do Pátio Central - Galeria Cambuci SP?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes