3 e 4 quartos de 141 e 190 m² · Perdizes
R. Cotoxó, 300 · Perdizes · São Paulo · de 141 a 190 m²
Platô Perdizes é um residencial de 3 e 4 quartos com 141 a 190 m² que serve a quem quer espaço sem abrir mão da localização em Perdizes. As plantas vêm com 2 a 4 suítes, 5 a 6 banheiros e 2 a 3 vagas de garagem. É um projeto para famílias que precisam de mais de um dormitório de suite e estão prontas para ocupar uma unidade em altura.
A diferença entre as tipologias está principalmente na metragem e no número de suítes. Os imóveis de 141 m² oferecem duas opções: uma com 3 quartos e 3 suítes, outra com 4 quartos e 2 suítes. Quem precisa de mais espaço encontra as unidades de 190 m², que vêm com 3 ou 4 suítes para 3 ou 4 quartos. As vagas aumentam junto: 2 nas menores, 3 nas maiores.
O lazer é pensado para rotinas variadas. Há piscina coberta com raia de 25 metros para quem nada regularmente, além de piscinas descobertas para adulto e infantil. A brinquedoteca e o pet play ampliam o uso dos espaços. Para quem busca bem-estar, o spa by amman, a quadra de tênis coberta e as saunas seca e úmida estão à disposição. O salão de festas gourmet com bar de apoio das piscinas funciona para eventos maiores. A praça completa a infraestrutura.
O edifício tem uma única torre de 37 andares com 148 unidades. A segurança conta com central de gerenciamento, guarita blindada e safe storage. O projeto é de autoria dos escritórios Sala 2 Arquitetura e EKF Arquitetura de Exteriores. As unidades começam em R$ 2.770.000, entregue em novembro de 2024.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 148 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Perdizes, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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