2 e 3 quartos de 135 a 314 m² · Itaim Bibi
Itaim Bibi · São Paulo · de 135 a 314 m²
Este é um edifício de 30 andares com 118 unidades no Itaim Bibi, pensado para casais, famílias pequenas ou grandes que buscam espaço e conforto sob um mesmo teto. As plantas variam de 135 a 314 m², oferecendo desde soluções mais compactas até residências amplas, com vagas de garagem que crescem conforme a metragem escolhida.
O portfólio começa com duas plantas de 2 quartos e 2 suítes: uma de 135 m² com 1 ou 2 vagas, e outra de 195 m² também com 2 vagas. A diferença de 60 m² entre elas muda bastante o que se consegue fazer com o espaço. Para quem quer mais dormitórios, há a planta de 155 m² com 3 quartos, 3 suítes e 2 vagas, e no topo a de 314 m², com 3 quartos, 3 suítes, 4 banheiros e 3 vagas na garagem. Cada incremento de metragem resolve questões práticas do dia a dia: mais dormitórios para receber, mais banheiros para não dividir, mais vagas para quem tem mais carros.
A infraestrutura de lazer muda a forma como se vive neste endereço. A piscina com raia de 25 metros, a sala de pilates e a sauna não são luxo — são recursos que ficam ali, acessíveis à rotina diária. O salão de festas gourmet e o espaço kids ampliam as possibilidades de estar e receber. O espaço delivery oferece praticidade para quem recebe compras e encomendas sem descumprir segurança.
O projeto distribui as 118 unidades em apenas uma torre, com 30 andares, de 2 e 3 quartos. A área privativa varia de 135 a 314 m², com vagas de garagem de 1 a 3 conforme a tipologia escolhida. O imóvel está pronto para morar desde agosto de 2024. Preço a partir de R$ 4.209.000.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 118 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Itaim Bibi, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes