Studio de 25 a 104 m² · Vila Primavera
Vila Primavera · São Paulo · de 25 a 104 m²
Este é um empreendimento pensado para quem busca moradia com flexibilidade de tamanho e orçamento. O Raízes Alto Freguesia do Ó oferece desde estúdios compactos até apartamentos de três quartos, com metragens que variam de 25 a 104 m². A proposta atende tanto a quem começa sozinho quanto a famílias maiores que precisam de espaço e estacionamento.
Os estúdios de 25 e 27 m² são desenhos sem suíte ou quarto separado, feitos para uma pessoa que precisa de um endereço funcional e bem localizado. Já o apartamento de 85 m² traz dois quartos, uma suíte, um banheiro e uma vaga, servindo a casais ou a uma pessoa que deseja um escritório. No topo, a unidade de 104 m² oferece três quartos, três suítes, três banheiros e duas vagas — um padrão que resolve as necessidades de uma família maior ou de quem trabalha em casa e recebe visitas com frequência.
A infraestrutura de lazer muda a rotina de quem mora aqui. Tem piscina e decks para dias de calor, playground e brinquedoteca para as crianças brincarem no prédio, fitness e coworking para quem treina ou trabalha sem sair de casa. O salão de festas e o terraço gourmet criam espaço para encontros sem precisar sair do condomínio. O espaço delivery e o lounge completam a proposta de quem valoriza conveniência no dia a dia.
O projeto é uma torre única com 25 andares e 94 unidades no total. O acabamento está previsto para agosto de 2025. Os preços começam em R$ 258.598,00 e vão até R$ 1.089.916,00.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 94 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes