3 e 4 quartos de 82.6 a 139.1 m² · Mooca
Rua Jupuruchita, 173 · Mooca · São Paulo · de 82,6 a 314,91 m²
Mitre Realty
Este é um empreendimento de duas tipologias pensado para famílias de diferentes tamanhos no bairro da Mooca. A primeira, com 82 m², 3 quartos, 1 suíte e 2 banheiros, serve quem busca funcionalidade com uma vaga de garagem. A segunda, com 139 m², 4 quartos, 2 suítes e 3 banheiros, acomoda famílias maiores com 2 vagas e mais espaço para circulação entre os ambientes.
A menor tipologia concentra os essenciais em 82 m² sem desperdiçar metros: três quartos bem definidos e uma suíte que funciona como principal. Quem escolhe este tamanho ganha praticidade na rotina e eficiência no que paga pelo metro. Já a de 139 m² oferece distribuição diferente: quatro quartos e duas suítes permitem separar melhor os usos da casa, oferecendo mais privacidade e flexibilidade de ocupação para famílias numerosas ou quem trabalha em casa.
As áreas comuns mudam bastante a forma de viver no condomínio. Além do essencial com piscina e fitness, há coworking para quem trabalha longe do escritório, sports bar para reuniões informais, churrasqueira e terraço com lareira para encontros maiores, e playground com brinquedoteca que tiram as crianças de casa. Há também espaço zen e yoga para quem busca rotina mais calma, pet place para não deixar o animal de lado e bicicletário para quem prefere pedalar.
O Raízes Premium Mooca é uma torre única com 25 andares e 176 unidades no total. O projeto está em construção entregue em dezembro de 2024. Os preços começam em R$ 1.127.490 para a tipologia de 82 m² e chegam a R$ 2.044.770 para a de 139 m².
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 176 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Mooca, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a Mitre Realty. O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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