3 e 4 quartos de 166 a 261 m² · Perdizes
R. Vanderlei, 795 · Perdizes · São Paulo · de 166 a 261 m²
Este é um empreendimento para quem busca espaço, privacidade e estrutura completa de lazer. O Raro Perdizes reúne 32 unidades de 3 e 4 quartos, distribuídas em uma torre única de 10 andares em Perdizes. Cada apartamento conta com 3 vagas de garagem, o que permite não apenas circulação própria pela cidade, mas também flexibilidade para quem trabalha de diferentes endereços ou recebe visitas regularmente.
As plantas variam de 166 a 261 m². A menor, com 166 m², tem 3 suítes e 3 quartos, mantendo a proporção de um banheiro por suíte mais dois banheiros adicionais. A planta intermediária, 180 m², expande para 4 suítes e 4 quartos, adicionando mais um banheiro. A maior, 261 m², permanece com 4 suítes e 4 quartos, mas oferece espaço significativamente ampliado para circulação e distribuição dos ambientes. A progressão responde a diferentes necessidades: quem trabalha de casa e recebe clientes encontra espaço para home office separado; quem tem família estendida ou colaboradores temporários aproveita múltiplos quartos.
A área comum resolve muito da rotina. A infinity pool com raia de 25 metros e a piscina infantil criam oportunidades para exercício e lazer sem deslocamento. O coworking reduz tempo em deslocamentos para quem trabalha parcialmente de fora. Home cinema, salão de jogos e relax garden oferecem alternativas para os dias de estar em casa. A churrasqueira com forno de pizza, o salão de festas gourmet e o open lounge permitem receber sem ocupar o apartamento com preparativos. Gym e open gym, para quem prefere rotina de exercícios particular ou acompanhada. O kids place e playground atendem a diferentes idades em um único lugar.
O projeto reúne 32 unidades em uma torre de 10 andares em Perdizes. Os apartamentos variam de 166 a 261 m² de área privativa, com 3 ou 4 suítes, 5 ou 6 banheiros e 3 vagas por unidade. entregue em outubro de 2024. Preços a partir de R$ 2.100.000.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 32 unidades, o rateio do condomínio se divide entre poucos moradores: a previsão de custo fica mais estável, mas cada item de lazer pesa mais na conta.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Perdizes, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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