33.95 a 64.0 m² · São Caetano do Sul
Rua Rio Branco, 420 · São Caetano do Sul · São Paulo · de 33,95 a 64 m²
Eztec
Este é um empreendimento residencial em São Caetano do Sul para quem busca um imóvel compacto e funcional. As plantas variam de 33,95 a 64 m², atendendo desde solteiros e casais até casais com filhos. O projeto está pronto para morar, o que significa ocupação imediata sem esperas.
A menor tipologia, com 33,95 m², serve quem quer aproveitar cada centímetro sem pagar por espaço ocioso. A intermediária, de 47,13 m², oferece mais respiro para quem precisa de um segundo dormitório ou um ambiente com respiro maior. A maior, com 64 m², resolve as limitações das anteriores e cabe um casal com filho ou dois filhos, com mais liberdade de circulação. As diferenças entre elas não estão apenas na metragem: cada faixa atende a uma configuração de vida diferente, e a progressão deixa claro qual formato se adequa melhor a cada rotina.
O clube privativo com mais de 9 mil m² e mais de 20 itens de lazer muda a relação com o próprio condomínio. Não é apenas um lugar onde mora, mas um espaço onde a vida acontece. Essa estrutura abrevia o tempo para desfrutar de lazer, o que faz diferença no dia a dia de quem tem pouco tempo livre.
O Reserva São Caetano Bosque é empreendimento de uma única torre com unidades distribuídas em diversos andares. Está pronto para morar, com preço a partir de R$ 270.704.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
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Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a Eztec. O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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