1 e 2 quartos de 28 a 45 m² · Vila Guilherme
Vila Guilherme · São Paulo · de 28 a 45 m²
Este é um apartamento compacto pensado para quem busca moradia própria ou um ativo imobiliário sem desperdício. De 28 a 45 m², com 1 ou 2 quartos, cada unidade funciona bem no dia a dia: um banheiro, uma vaga de garagem e planta racionalizada. Cabe um profissional solo, um casal, ou um casal com um filho dependendo da tipologia escolhida. O empreendimento está pronto para morar e entrega em maio de 2029.
A menor planta tem 28 m² com 1 quarto e resolve a necessidade de quem quer espaço só seu sem carregar custos desnecessários. As duas plantas de 2 quartos — 34 m² e 45 m² — ampliam as possibilidades: a primeira segue compacta, a segunda oferece mais respiro. Todas têm 1 banheiro e 1 vaga. A diferença entre a planta de 34 m² e a de 45 m² é o quanto você ganha em área útil sem complicar a rotina do condomínio.
Não há áreas comuns listadas que transformem a vida no prédio. O que importa aqui é o básico bem-feito: um lugar para morar, bem aproveitado, sem excessos.
Uma torre de 12 andares com 36 unidades no total. Preço a partir de R$ 239.953,00 para o apartamento de 1 quarto com 28 m². A maior planta, com 2 quartos e 45 m², custa R$ 394.330,00. Entrega prevista para maio de 2029.
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
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Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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Perguntas frequentes