1 e 2 quartos de 24 a 36 m² · Parada XV de Novembro
Parada XV de Novembro · São Paulo · de 24 a 36 m²
Maraú é um residencial de apartamentos compactos para quem busca funcionalidade sem dispensar convivência. Com 234 unidades distribuídas em duas torres de 9 andares, o empreendimento na Parada XV de Novembro serve a diferentes perfis: desde quem mora sozinho e quer um lugar prático até casais ou pequenas famílias que aproveitam bem cada metro quadrado. Sem vagas de garagem, o projeto assume que a vida acontece dentro do condomínio, não na garagem.
As plantas variam de 24 a 36 m². O apartamento de 1 quarto com 24 m² é a escolha mínima, funcional e direto. O de 25 m², também com 1 quarto, oferece um pouco mais de respiro pelo mesmo programa. Já o de 2 quartos e 36 m² muda a equação: cabe mais gente, cada um com seu espaço, ainda em um footprint que não demanda muito de manutenção. Todos têm 1 banheiro e nenhum vem com vaga de garagem. A diferença é no conforto de ter um quarto a mais ou um pouco mais de circulação.
A área comum é onde o residencial respira. Academia, coworking, espaço gourmet, beach tennis e espaço zen não são luxo adicionado: são partes da rotina de quem não quer estar isolado dentro de 36 m². A horta coletiva, a lavanderia, o game place e o lounge criam pontos de encontro naturais. O delivery dentro do condomínio e o market resolvem a praticidade do dia a dia. Para quem não tem garagem, isso não é complemento, é essencial.
O projeto nasceu com duas torres de 9 andares, totalizando 234 unidades em um mesmo lugar. Maraú está em processo de construção, com entrega prevista para julho de 2027. O preço de entrada é R$ 185.950,00 para o apartamento de 1 quarto com 25 m². Os demais valores estão sob consulta.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 234 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaPagamento na planta
Na planta você paga direto à construtora até a entrega e financia o saldo com o banco nas chaves.
O índice que corrige o que você já pagou enquanto a obra anda. Acompanha custo de material e mão de obra — não é juro, é reposição de custo.
Numa obra de 16 meses costuma somar entre 6% e 10% sobre o saldo em aberto. Só corrige o que ainda não foi pago.
O saldo vira financiamento bancário comum, com avaliação do imóvel pelo banco e possibilidade de usar FGTS conforme enquadramento.
Quer a tabela vigente do Residencial Maraú?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
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