2 quartos de 37 e 39 m² · Usina Piratininga
Usina Piratininga · São Paulo · de 37 a 39 m²
Este é um apartamento de 2 quartos pensado para quem quer sair do aluguel com investimento baixo ou precisa de um pied-à-terre na cidade. As plantas de 37 e 39 m² servem casais, pessoas que moram sozinhas ou arranjos pequenos que não precisam de espaço em excesso. Sem vagas de garagem, o projeto assume que a vida se faz a pé ou de transporte público. A funcionalidade é tudo aqui: dois quartos, um banheiro, metragem enxuta que não desperdiça.
A diferença entre as duas plantas é mínima. São 2 m² que separam a menor de 37 m² da maior de 39 m². Nos dois casos, 2 quartos e 1 banheiro. Quem escolhe a menor aproveita o preço. Quem vai pela maior ganha um respiro discreto sem perder a lógica compacta do projeto. Nenhuma delas é espaçosa, mas é exatamente esse o ponto: cada centímetro serve.
O condomínio coloca na mesa o que falta em 37 m²: churrasqueira, espaço gourmet externo, lounge, sala de jogos e salão de festas. Tem ainda pet place e playground. Isso muda a rotina porque transforma o comum em extensão do apartamento. Quem não tem varanda ganha varanda coletiva. Quem não tem espaço para receber recebe em outro lugar.
O Residencial Silverstone é entrega fechada em fevereiro de 2029. Duas plantas de 2 quartos e 1 banheiro, 37 a 39 m², sem vagas de garagem. A partir de R$ 274.990,00.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
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Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
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