Roma Jardim Guedala - Jardim Guedala | Portioli Reis Imóveis
Em construcao · Entrega julho de 2026

Roma Jardim Guedala

Studio de 25 a 76 m² · Jardim Guedala

Jardim Guedala · São Paulo · de 25 a 76 m²

4plantas
25m² a partir de
26andares
R$ 9.000.000a partir de
Roma Jardim Guedala - foto 1 - Jardim Guedala, São PauloRoma Jardim Guedala - foto 2 - Jardim Guedala, São PauloRoma Jardim Guedala - foto 3 - Jardim Guedala, São Paulo

O Roma Jardim Guedala oferece estúdios de 25 a 76 m² pensados para perfis variados. Quem busca um pied-à-terre, um primeiro imóvel ou um investimento compacto encontra plantas que vão do estúdio sem garagem até o apartamento de três quartos com suíte. A metragem e o número de vagas variam conforme a necessidade: há opções sem comprometimento de espaço para quem não precisa estacionar diariamente.

As quatro plantas disponíveis mostram essa progressão clara. O estúdio de 25 m² é o mais enxuto, sem vagas. A partir dos 58 m², aparecem dois quartos com uma suíte e uma vaga, configuração que se repete na planta de 61 m². O maior modelo, com 76 m², oferece três quartos mas apenas uma suíte, mantendo a vaga única. Cada tamanho resolve necessidades diferentes: o compacto para quem vive sozinho ou em dupla, os intermediários para quem precisa de um escritório ou quartos de hóspedes, e o maior para quem quer distribuição maior dos ambientes.

A área comum muda a forma como os moradores usam o próprio apartamento. Não é necessário sair do condomínio para encontrar fitness, coworking ou espaço gourmet. O spa, a sauna e a sala de massagem deslocam para dentro da propriedade rotinas que exigiriam deslocamento. Para quem trabalha em casa ou recebe visitas, o salão de festas e o espaço gourmet funcionam como extensão do imóvel. Detalhes como mini market, espaço delivery e lavanderia reduzem tarefas do dia a dia. O pet place reconhece que há animais na família.

Roma Jardim Guedala tem 2 torres com 26 andares cada, totalizando 234 unidades. O projeto está em construção, entregue em julho de 2026. Valores sob consulta.

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Roma Jardim Guedala - foto 4 - Jardim Guedala, São PauloRoma Jardim Guedala - foto 5 - Jardim Guedala, São PauloRoma Jardim Guedala - foto 6 - Jardim Guedala, São PauloRoma Jardim Guedala - foto 7 - Jardim Guedala, São PauloRoma Jardim Guedala - foto 8 - Jardim Guedala, São PauloRoma Jardim Guedala - foto 9 - Jardim Guedala, São PauloRoma Jardim Guedala - foto 10 - Jardim Guedala, São PauloRoma Jardim Guedala - foto 11 - Jardim Guedala, São PauloRoma Jardim Guedala - foto 12 - Jardim Guedala, São Paulo

Plantas

Quatro plantas, de 25 a 76 m².

25 m²

    58 m² · 2 dorms (1 suíte) · 1 vaga

    • 2 dormitórios, sendo 1 suíte
    • 1 vaga

    61 m² · 2 dorms (1 suíte) · 1 vaga

    • 2 dormitórios, sendo 1 suíte
    • 1 vaga

    76 m² · 3 dorms · 1 vaga

    • 3 dormitórios
    • 1 vaga
    ❄️

    Infraestrutura de ar-condicionado

    Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.

    🚿

    Água quente em todas as torneiras

    Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.

    🪟

    Guarda-corpo em vidro

    Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.

    Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.

    Qual das duas plantas faz sentido para você?

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    Lazer

    Spa, sauna e mais: a área comum por inteiro.

    Salão de festas

    Espaço gourmet

    Spa

    Churrasqueira

    Coworking

    Fitness

    Espaço delivery

    Mini market

    Espaço games

    Espaço kids

    Sauna

    Sala de massagem

    Com 234 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.

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    Localização

    Jardim Guedala — Jardim Guedala

    Referências da cidade

    Parque Ibirapuera
    Parque Villa-Lobos
    Avenida Paulista
    Avenida Faria Lima
    Shopping Iguatemi

    Universidades

    USP Cidade Universitária
    Mackenzie
    PUC-SP Perdizes
    FAAP
    Insper

    Saúde

    Hospital Sírio-Libanês
    Hospital Albert Einstein

    Chegar e sair da cidade

    Aeroporto de Congonhas
    Aeroporto de Guarulhos

    Quer algo mais perto de algum desses lugares?

    Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.

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    Pagamento na planta

    Como funciona pagar durante a obra.

    Na planta você paga direto à construtora até a entrega e financia o saldo com o banco nas chaves.

    📈

    O que é o INCC

    O índice que corrige o que você já pagou enquanto a obra anda. Acompanha custo de material e mão de obra — não é juro, é reposição de custo.

    🗓️

    Quanto pesa

    Numa obra de 16 meses costuma somar entre 6% e 10% sobre o saldo em aberto. Só corrige o que ainda não foi pago.

    🔑

    Nas chaves

    O saldo vira financiamento bancário comum, com avaliação do imóvel pelo banco e possibilidade de usar FGTS conforme enquadramento.

    Quer a tabela vigente do Roma Jardim Guedala?

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    Dados da Portioli Reis

    O metro quadrado na Jardim Guedala.

    Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.

    R$ 23.307

    media por m2 no bairro

    9

    empreendimentos na amostra

    R$ 36.000

    por m2 neste empreendimento

    Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Jardim Guedala, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.

    Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?

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    Receba as plantas e a tabela de valores.

    Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.

    ER
    Emerson Reis
    Portioli Reis Imóveis · CRECI-SP 52086-J

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    Ficha técnica

    Ficha técnica

    Situação
    Em construção
    Entregue em
    julho de 2026
    Torres
    2
    Andares
    26
    Unidades
    234
    Banheiros
    1 e 2 banheiros
    Suítes
    até 1 suíte
    Área privativa
    25 a 76 m²
    Bairro
    Jardim Guedala, São Paulo

    Perguntas frequentes

    Perguntas frequentes

    Dá para financiar um imóvel na planta?
    Sim. Durante a obra o pagamento é feito direto com a incorporadora, em parcelas. O financiamento bancário entra na entrega das chaves, sobre o saldo que restar.
    Posso visitar o stand de vendas?
    Sim, com hora marcada. Chame no WhatsApp e combinamos o horário.
    Vocês cobram alguma taxa do comprador?
    Não. A comissão é paga por quem vende o imóvel, nunca pelo comprador.
    Quais custos entram além do valor do imóvel?
    O ITBI — 3% em São Paulo, calculado sobre o maior valor entre o da compra e o valor venal de referência da Prefeitura — e a escritura e o registro em cartório, que seguem tabela por faixa de valor. Condomínio e IPTU passam a ser do comprador a partir da posse.
    Moro em outro estado. Consigo comprar sem ir a São Paulo?
    Sim. A visita pode ser feita por videochamada, com o corretor no imóvel mostrando tudo em tempo real. A documentação corre online e a escritura pode ser assinada por procuração ou por videoconferência em cartório, conforme o Provimento 100/2020 do CNJ.
    Como funciona a procuração para quem mora fora?
    A procuração pública é lavrada em qualquer Cartório de Notas do Brasil e tem validade nacional — basta ir ao tabelionato mais perto de onde você estiver. Quem mora no exterior lavra no consulado brasileiro; sem consulado por perto, vale cartório estrangeiro com Apostila de Haia e tradução juramentada no Brasil.
    Posso visitar o stand de vendas?
    Sim, com hora marcada. Chame no WhatsApp e combinamos o horário.
    Vocês cobram alguma taxa do comprador?
    Não. A comissão é paga por quem vende o imóvel, nunca pelo comprador.
    Quais custos entram além do valor do imóvel?
    O ITBI — 3% em São Paulo, calculado sobre o maior valor entre o da compra e o valor venal de referência da Prefeitura — e a escritura e o registro em cartório, que seguem tabela por faixa de valor. Condomínio e IPTU passam a ser do comprador a partir da posse.
    Moro em outro estado. Consigo comprar sem ir a São Paulo?
    Sim. A visita pode ser feita por videochamada, com o corretor no imóvel mostrando tudo em tempo real. A documentação corre online e a escritura pode ser assinada por procuração ou por videoconferência em cartório, conforme o Provimento 100/2020 do CNJ.
    Como funciona a procuração para quem mora fora?
    A procuração pública é lavrada em qualquer Cartório de Notas do Brasil e tem validade nacional — basta ir ao tabelionato mais perto de onde você estiver. Quem mora no exterior lavra no consulado brasileiro; sem consulado por perto, vale cartório estrangeiro com Apostila de Haia e tradução juramentada no Brasil.

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