San Paolo Alto de Pinheiros - Alto de Pinheiros

Fraiha

San Paolo Alto de Pinheiros reúne residências de 3 e 4 quartos projetadas para famílias que buscam espaço, privacidade e acabamento em um único projeto. Com 277 a 380 m² de área privativa, as unidades comportam diferentes configurações de suítes, banheiros e vagas de garagem. O empreendimento ocupa uma única torre de 35 andares com 58 unidades no total.

As três plantas disponíveis mostram a diferença de ocupação do espaço conforme a necessidade de cada família. A menor, com 277 m², oferece 4 quartos, 4 suítes e 3 vagas. As duas maiores, de 346 e 380 m², ambas com 4 vagas, diferenciam-se no número de suítes: a de 346 m² acomoda 4 suítes para 4 quartos, enquanto a de 380 m² reduz para 3 suítes em 3 quartos, abrindo possibilidade de ambientes de maior tamanho. Em todos os casos, banheiros em quantidade que acompanha a estrutura de quartos e suítes.

As áreas comuns foram pensadas para transformar a rotina. A piscina coberta e aquecida permite uso o ano todo, enquanto a descoberta oferece alternativa para os dias ensolarados. Spa, sala de massagem e fitness atendem quem cuida da saúde em casa. Quadra de tênis, brinquedoteca e pet place servem diferentes momentos da família. Coworking e espaço multiuso agregam funcionalidade para quem trabalha ou recebe visitas, enquanto o lounge e salão de festas definem espaços específicos para cada ocasião.

O projeto está em construção entregue em dezembro de 2025. Os preços começam em R$ 11.997.000.

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Plantas

Três plantas, de 277 a 380 m².

277 m² · 4 dorms (4 suítes) · 3 vagas

4 dormitórios, sendo 4 suítes
3 vagas

346 m² · 4 dorms (4 suítes) · 4 vagas

4 dormitórios, sendo 4 suítes
4 vagas

380 m² · 3 dorms (3 suítes) · 4 vagas

3 dormitórios, sendo 3 suítes
4 vagas

❄️

Infraestrutura de ar-condicionado

Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.

🚿

Água quente em todas as torneiras

Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.

🪟

Guarda-corpo em vidro

Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.

Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.

Qual das duas plantas faz sentido para você?

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Localização

Alto de Pinheiros — Alto de Pinheiros

Referências da cidade

Parque Ibirapuera15 min de carro

Parque Villa-Lobos29 min a pe

Avenida Paulista15 min de carro

Avenida Faria Lima8 min de carro

Shopping Iguatemi7 min de carro

Universidades

USP Cidade Universitária25 min a pe

Mackenzie14 min de carro

PUC-SP Perdizes12 min de carro

FAAP13 min de carro

Insper13 min de carro

Saúde

Hospital Sírio-Libanês15 min de carro

Hospital Albert Einstein11 min de carro

Chegar e sair da cidade

Aeroporto de Congonhas18 min de carro

Aeroporto de Guarulhos34 min de carro

Quer algo mais perto de algum desses lugares?

Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.

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Pagamento na planta

Como funciona pagar durante a obra.

Na planta você paga direto à construtora até a entrega e financia o saldo com o banco nas chaves.

📈

O que é o INCC

O índice que corrige o que você já pagou enquanto a obra anda. Acompanha custo de material e mão de obra — não é juro, é reposição de custo.

🗓️

Quanto pesa

Numa obra de 16 meses costuma somar entre 6% e 10% sobre o saldo em aberto. Só corrige o que ainda não foi pago.

🔑

Nas chaves

O saldo vira financiamento bancário comum, com avaliação do imóvel pelo banco e possibilidade de usar FGTS conforme enquadramento.

Quer a tabela vigente do San Paolo Alto de Pinheiros?

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Dados da Portioli Reis

O metro quadrado na Alto de Pinheiros.

Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.

R$ 22.552

media por m2 no bairro

17

empreendimentos na amostra

R$ 43.755

por m2 neste empreendimento

Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Alto de Pinheiros, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.

Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?

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Calculadora

Quanto você vai gastar, somando tudo.

Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.

Fase 1 · ate a entrega

Quanto voce paga para a construtora

Enquanto a obra anda, voce paga direto para a Fraiha. O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.

Planta Valor do m² Sinal na assinatura 10% Quanto pagar ate as chaves 30% Meses ate a entrega 16 meses INCC ao ano 6,4%

Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.

Nesta fase R$ 1.008.100

Sinal na assinatura—

Mensais ate a entrega—

Correcao pelo INCC no periodo—

Pago a construtora—

Mensal durante a obra

—

Sobra para o banco

—

Fase 2 · das chaves em diante

Quanto custa financiar o que sobrou

Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.

Saldo a financiar — Sistema de amortizacao Prazo 30 anos Juros ao ano 10,5%

A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.

Nesta fase

Saldo financiado—

Juros ao longo do prazo—

Pago ao banco—

Primeira parcela

—

Condominio aprox.

—

Parcela + condominio

—

Fase 3 · uma vez so

Impostos, cartorio e o apartamento do seu jeito

Como voce vai pagar Padrao da personalizacao

Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.

Nesta fase

ITBI—

Escritura e registro—

Personalizacao do apartamento—

Fora do preco do imovel—

Somando as tres fases

Do sinal ate a ultima parcela do banco

—

Por que o IPTU nao esta nesta conta

Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.

Regras de calculo do IPTU — Prefeitura de Sao Paulo

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Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.

Emerson Reis

Portioli Reis Imóveis · CRECI-SP 52086-J

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Perguntas frequentes

Como funciona o financiamento deste imóvel?

O banco financia parte do valor e o restante entra como entrada. Vale sair com a aprovação de crédito antes de fazer proposta: encurta a negociação e evita perder o imóvel para outra oferta.

Posso visitar o imóvel?

Sim, com hora marcada, acompanhado por corretor com CRECI. Chame no WhatsApp e combinamos o horário.

Vocês cobram alguma taxa do comprador?

Não. A comissão é paga por quem vende o imóvel, nunca pelo comprador.

Quais custos entram além do valor do imóvel?

O ITBI — 3% em São Paulo, calculado sobre o maior valor entre o da compra e o valor venal de referência da Prefeitura — e a escritura e o registro em cartório, que seguem tabela por faixa de valor. Condomínio e IPTU passam a ser do comprador a partir da posse. Neste imóvel, sobre o valor de tabela de R$ 12.120.000, o ITBI fica em torno de R$ 363.600.

Moro em outro estado. Consigo comprar sem ir a São Paulo?

Sim. A visita pode ser feita por videochamada, com o corretor no imóvel mostrando tudo em tempo real. A documentação corre online e a escritura pode ser assinada por procuração ou por videoconferência em cartório, conforme o Provimento 100/2020 do CNJ.

Como funciona a procuração para quem mora fora?

A procuração pública é lavrada em qualquer Cartório de Notas do Brasil e tem validade nacional — basta ir ao tabelionato mais perto de onde você estiver. Quem mora no exterior lavra no consulado brasileiro; sem consulado por perto, vale cartório estrangeiro com Apostila de Haia e tradução juramentada no Brasil.

Posso visitar o imóvel?

Sim, com hora marcada, acompanhado por corretor com CRECI. Chame no WhatsApp e combinamos o horário.

Vocês cobram alguma taxa do comprador?

Não. A comissão é paga por quem vende o imóvel, nunca pelo comprador.

Quais custos entram além do valor do imóvel?

Moro em outro estado. Consigo comprar sem ir a São Paulo?

Como funciona a procuração para quem mora fora?

Três plantas, de 277 a 380 m².

277 m² · 4 dorms (4 suítes) · 3 vagas

346 m² · 4 dorms (4 suítes) · 4 vagas

380 m² · 3 dorms (3 suítes) · 4 vagas

Infraestrutura de ar-condicionado

Água quente em todas as torneiras

Guarda-corpo em vidro

Spa, lounge e mais: a área comum por inteiro.

Piscina coberta e aquecida

Spa

Sala de massagem

Fitness

Quadra de tênis

Brinquedoteca

Bicicletário

Coworking

Espaço delivery

Espaço multiuso

Fitness

Lounge

Alto de Pinheiros — Alto de Pinheiros

O dia a dia

Referências da cidade

Universidades

Saúde

Chegar e sair da cidade

Como funciona pagar durante a obra.

O que é o INCC

Quanto pesa

Nas chaves

O metro quadrado na Alto de Pinheiros.

R$ 22.552

17

R$ 43.755

Quanto você vai gastar, somando tudo.

Quanto voce paga para a construtora

Quanto custa financiar o que sobrou

Impostos, cartorio e o apartamento do seu jeito

Por que o IPTU nao esta nesta conta

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Ficha técnica

Perguntas frequentes

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