2 a 4 quartos de 99 a 222 m² · Perdizes
R. Campevas, 238 · Perdizes · São Paulo · de 99 a 222 m²
O Sintonia Perdizes em Perdizes reúne residências de 99 a 222 m² para famílias em diferentes estágios de vida. De 2 a 4 quartos, com 2 a 4 suítes e 2 a 5 vagas de garagem, o projeto acomoda desde casais que buscam mais espaço até famílias maiores que precisam de privacidade para cada membro. Quem escolhe este empreendimento encontra uma estrutura pensada para quem valoriza qualidade construtiva e áreas de convivência bem planejadas.
As cinco plantas disponíveis refletem essa diversidade. A entrada começa em 99 m² com 2 quartos, 2 suítes, 3 banheiros e 2 vagas — funcional para quem quer amplitude sem exagero. Os apartamentos de 162 m² pulam para 3 quartos com opção de 3 ou 4 dormitórios, mantendo 3 suítes e 2 vagas, ampliando as possibilidades de distribuição. No topo, o 222 m² oferece 3 ou 4 quartos com até 4 suítes, chegando a 6 banheiros e 5 vagas — espaço para receber, trabalhar, hospedar sem restrição.
O lazer aqui funciona como extensão da moradia. Há coworking para quem trabalha em casa, brinquedoteca e playground em diferentes faixas de idade, pet agility equipado, fitness com praça externa e pub com outro espaço ao ar livre. O spa com jatos, sauna úmida, sala de massagem e espaço beauty transformam rotinas corridas em momentos de pausa. Horta e pomar trazem quem quer cultivar plantas para perto. Praça de festas e salão com área externa ampliam o repertório de convívio.
O Sintonia Perdizes tem 2 torres com 22 andares cada, totalizando 143 unidades. O projeto inclui sistema de reúso de águas pluviais, ponto para carregamento de carro elétrico e paisagismo que dialoga com o entorno. entregue em agosto de 2023. Preços a partir de R$ 1.584.000.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 143 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Perdizes, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Ficha técnica
Perguntas frequentes
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