3 e 4 quartos de 270 a 644 m² · Campo Belo
Campo Belo · São Paulo · de 270 a 644 m²
Este é um empreendimento de grande metragem no bairro de Campo Belo. Serve a quem busca espaço generoso, múltiplos quartos e suítes em quantidade para abrigar diferentes usos — um escritório em casa, hóspedes, ala de lazer. A metragem varia significativamente: de 270 m² até 644 m², e com ela, a quantidade de vagas na garagem. O projeto oferece três plantas diferentes, cada uma pensada para um tamanho de família ou necessidade de espaço.
A menor unidade, com 270 m², entrega 3 quartos e 3 suítes, com 3 vagas de garagem. A intermediária cresce para 328 m² e passa a ter 4 quartos e 4 suítes, com 4 vagas. A maior, com 644 m², mantém 4 quartos e 4 suítes — o que muda é a amplitude disponível — e oferece 5 vagas. Para quem precisa de espaço real, essa última metragem permite diferentes esferas de convivência e uso sem que a rotina de um interrompa a do outro.
A área comum trabalha rotina diferente. Há quadra de areia, piscina coberta, sauna e deck — elementos que convidam quem mora ali a frequentar o condomínio em dias de chuva ou calor, em vez de sair. O playground e a brinquedoteca acomodam crianças sem sair do lote, o que muda a dinâmica de quem tem responsabilidade com pequenos.
Sofia Campo Belo é uma única torre com 28 andares. Os valores começam em R$ 5.710.000 para a unidade de 270 m², chegando a R$ 16.922.000 na maior planta. A entrega está prevista para novembro de 2029.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
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Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Campo Belo, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes