1 e 2 quartos de 35 a 62 m² · Vila Madalena
Vila Madalena · São Paulo · de 35 a 62 m²
Soul of Madalena oferece apartamentos compactos de 1 e 2 quartos, de 35 a 62 m², sem vagas de garagem. O projeto serve quem busca um primeiro imóvel em Vila Madalena ou uma base para quem trabalha e circula pela região sem depender de carro. A ausência de garagem reflete uma escolha de projeto: ocupar menos espaço útil no apartamento e manter o preço acessível.
As cinco plantas variam entre duas soluções de um quarto — uma com suíte de 35 m² a partir de R$ 649.157,00, outra com apenas banheiro social, também de 35 m² no mesmo valor — e três opções para dois quartos. Quem escolhe os 42 m² ganha uma suíte e sai de R$ 718.865,00. Os 62 m² vêm em duas configurações: duas suítes e dois banheiros, ou uma suíte e um banheiro social, ambos a R$ 1.128.559,00. Cada metragem resolve um ritmo diferente: o primeiro garoto cabe para uma pessoa ou um casal; o segundo respira um pouco mais; o maior abre espaço para duas pessoas com privacidade garantida.
A área comum responde ao dia a dia de quem fica mais tempo em casa ou recebe amigos sem sair do prédio. Fitness, sala de massagem e espaço beleza funcionam como extensão da rotina. O coworking atende quem trabalha remoto e quer variar de ambiente dentro do condomínio. Salão de festas e brinquedoteca abrem possibilidades para momentos em grupo. O pomar traz pequenas colheitas para a cozinha.
Soul of Madalena é uma torre única com 25 andares em Vila Madalena. O projeto sai do estágio pré-lançamento em 2025 e é entregue em junho de 2028, com preços a partir de R$ 649.157,00.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Vila Madalena, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes