Studio de 25 e 35 m² · Sumarezinho
Sumarezinho · São Paulo · de 25 a 35 m²
Station Vila Madalena traz studios e apartamentos de 2 quartos para quem busca moradia compacta no Sumarezinho. Com 25 a 35 m², as unidades servem tanto a quem vive sozinho quanto a casais ou pequenas famílias que priorizam localização sobre metragem. Sem vagas de garagem, o projeto aposta em quem prefere mobilidade e não depende de carro próprio.
A diferença entre as tipologias está principalmente na proporção. O studio de 25 m² é fechado e direto: um espaço funcional para uma pessoa. O apartamento de 35 m² abre mais possibilidades: soma 2 quartos e 1 suíte, dobrando a flexibilidade de uso. Um recebe melhor quem vive sozinho; o outro acomoda um casal com um filho ou permite dividir despesas. A metragem de ambos diz respeito direto ao preço: você não paga por espaço que não usa.
A vida dentro do prédio muda com as áreas comuns. Tem coworking para quem trabalha fora de casa, academia e piscina para o dia a dia, churrasqueira e salão de festas para encontros, mini market para o cotidiano de compras rápidas e pet place para quem tem animais. O redário, a lavanderia compartilhada e o espaço bem estar preenchem o que a metragem do apartamento não alcança. Não é lista de lazer: é infraestrutura que estende a rotina além dos muros do studio.
O empreendimento tem 203 unidades em uma torre de 18 andares no Sumarezinho. Está em obra e entregue em outubro de 2025. A partir de R$ 466.745,00.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 203 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
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Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
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Ficha técnica
Perguntas frequentes
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