Studio de 21.75 a 36.0 m² · Paraíso
Rua Mario Amaral, 310 · Paraíso · São Paulo · de 21,75 a 30,88 m²
Lindenberg
Studios Paraíso by Lindenberg é um empreendimento pensado para quem busca residência em um formato enxuto, sem abrir mão de funcionalidade. Com metragem entre 21,75 e 36 m², os studios atendem desde moradores que passam pouco tempo em casa até casais que aproveitam o espaço de forma eficiente. A localização em Paraíso oferece acesso às demandas urbanas sem a necessidade de garagem, característica adequada para quem utiliza transporte alternativo ou trabalha no bairro.
As plantas variam em tamanho e resposta às diferentes necessidades. Os menores, entre 21,75 e 24,61 m², concentram as funções essenciais em um espaço compacto, servindo bem ao morador que passa a maior parte do tempo fora de casa. Na faixa intermediária, entre 28,69 e 30,33 m², o ambiente ganha flexibilidade: há mais espaço para estar e dormir sem sobreposição de usos. No topo, o studio de 36 m² amplia as possibilidades de organização interna, permitindo uma distribuição menos restrita dos ambientes. Todos contêm um banheiro e nenhum possui vaga de garagem.
As áreas comuns transformam a rotina de quem mora em um espaço reduzido. O coworking resolve a necessidade de um escritório sem ocupar metro quadrado dentro do apartamento. O fitness dispensa academia externa para exercícios rápidos. A lavanderia compartilhada reduz tarefas domésticas. A central delivery e o bicicletário atendem o morador que recebe compras ou utiliza bicicleta na locomoção. O pátio oferece um respiro visual e climático em uma torre única.
O projeto reúne 41 studios distribuídos em uma única torre com 2 andares. A obra segue em andamento com entrega prevista para outubro de 2028. Os valores partem de R$ 492.600,00 pela menor tipologia e atingem R$ 775.300,00 pela maior.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 41 unidades, o rateio do condomínio se divide entre poucos moradores: a previsão de custo fica mais estável, mas cada item de lazer pesa mais na conta.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Paraíso, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a Lindenberg. O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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