Studio de 24 a 32 m² · Itaberaba
Itaberaba · São Paulo · de 24 a 32 m²
Este é um empreendimento de estúdios e apartamentos compactos no bairro de Itaberaba, pensado para quem busca praticidade sem abrir mão de espaço de qualidade. As unidades variam de 24 a 32 m² e prescindem de garagem, servindo a um público que privilegia a funcionalidade e a vida próxima às amenidades do condomínio. Cabe aqui desde quem mora sozinho até casais ou pequenas famílias que enxergam valor em ocupar apenas o essencial.
As plantas se dividem em três configurações principais. O estúdio de 24 m² oferece o formato mais compacto, sem quartos. Já as opções de 25 m² desdobram-se em duas possibilidades: uma com um quarto sem suíte, e outra com um quarto em suíte. Para quem busca mais espaço, a unidade de 32 m² apresenta dois quartos e um banheiro. O crescimento é modesto em metragem, mas resolve diferentes arranjos de moradia sem despropósitos.
O diferencial mora nas áreas comuns. A piscina para adultos, academia e espaço gourmet criam rotina de lazer dentro do próprio condomínio. O bicicletário, a lavanderia e o market no térreo simplificam tarefas cotidianas. Para quem tem filhos ou animais de estimação, o playground, a brinquedoteca, o redário e o pet place ocupam funções que normalmente exigiriam deslocamento. Essa infraestrutura transforma a escala compacta em vantagem, não em limitação.
O empreendimento lança em setembro de 2025 com entrega prevista para agosto de 2028. Os preços começam em R$ 219.812,00, oferecendo acesso a partir de R$ 219.812,00.
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
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Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
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Perguntas frequentes