Universo Tatuapé Esfera - Tatuapé | Portioli Reis Imóveis

Apartamento de 76 m² com 2 quartos e 2 suítes. A tipologia serve casais ou moradores que trabalham de casa e precisam de um espaço dedicado à rotina profissional, mantendo a privacidade de um segundo dormitório. Uma vaga de garagem complementa o projeto.

A planta concentra os 76 m² em uma configuração que aproveita bem o espaço: 2 quartos, sendo ambos suítes, e 2 banheiros. Não há variações de tipologia neste empreendimento. A metragem resolve a demanda de quem busca acomodação funcional com infraestrutura para trabalho remoto ou recepcionar visitas sem abrir mão da área íntima.

O condomínio oferece espaços que modificam a vida cotidiana. Coworking e fitness eliminam a necessidade de deslocamento para essas atividades. Pet place e play aventura ampliam as opções de lazer. O espaço gourmet e a churrasqueira transformam reuniões em eventos do condomínio. Lounge de jogos, brinquedoteca e salão de festas servem momentos de convívio. A praça de acesso funciona como transição entre a vida pública e privada.

O Universo Tatuapé Esfera é um empreendimento com 2 torres e 288 unidades no total. O projeto inclui ainda alameda, coliving e espaço delivery. entregue em agosto de 2024. A partir de valores sob consulta.

Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?

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Plantas

Uma planta de 76 m².

76 m² · 2 dorms (2 suítes) · 1 vaga

2 dormitórios, sendo 2 suítes
1 vaga

❄️

Infraestrutura de ar-condicionado

Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.

🚿

Água quente em todas as torneiras

Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.

🪟

Guarda-corpo em vidro

Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.

Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.

Qual das duas plantas faz sentido para você?

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Lazer

Alameda, fitness e mais: a área comum por inteiro.

Praça de acesso

Espaço delivery

Play aventura

Pet place

Lounge jogos

Coliving

Coworking

Salão de festas

Brinquedoteca

Alameda

Churrasqueira

Espaço gourmet

Com 288 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.

Quer saber quanto deve ficar o condomínio?

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Localização

Tatuapé — Tatuapé

Referências da cidade

Parque Ibirapuera20 min de carro

Parque Villa-Lobos27 min de carro

Avenida Paulista19 min de carro

Avenida Faria Lima26 min de carro

Shopping Iguatemi27 min de carro

Universidades

USP Cidade Universitária26 min de carro

Mackenzie17 min de carro

PUC-SP Perdizes22 min de carro

FAAP22 min de carro

Insper27 min de carro

Saúde

Hospital Sírio-Libanês19 min de carro

Hospital Albert Einstein19 min de carro

Chegar e sair da cidade

Aeroporto de Congonhas29 min de carro

Aeroporto de Guarulhos18 min de carro

Quer algo mais perto de algum desses lugares?

Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.

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Pagamento na planta

Como funciona pagar durante a obra.

Na planta você paga direto à construtora até a entrega e financia o saldo com o banco nas chaves.

📈

O que é o INCC

O índice que corrige o que você já pagou enquanto a obra anda. Acompanha custo de material e mão de obra — não é juro, é reposição de custo.

🗓️

Quanto pesa

Numa obra de 16 meses costuma somar entre 6% e 10% sobre o saldo em aberto. Só corrige o que ainda não foi pago.

🔑

Nas chaves

O saldo vira financiamento bancário comum, com avaliação do imóvel pelo banco e possibilidade de usar FGTS conforme enquadramento.

Quer a tabela vigente do Universo Tatuapé Esfera?

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Dados da Portioli Reis

O metro quadrado na Tatuapé.

Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.

R$ 13.900

media por m2 no bairro

30

empreendimentos na amostra

R$ 11.447

por m2 neste empreendimento

Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Tatuapé, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.

Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?

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Calculadora

Quanto você vai gastar, somando tudo.

Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.

Fase 1 · ate a entrega

Quanto voce paga para a construtora

Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.

Planta Valor do m² Sinal na assinatura 10% Quanto pagar ate as chaves 30% Meses ate a entrega 16 meses INCC ao ano 6,4%

Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.

Nesta fase R$ 1.008.100

Sinal na assinatura—

Mensais ate a entrega—

Correcao pelo INCC no periodo—

Pago a construtora—

Mensal durante a obra

—

Sobra para o banco

—

Fase 2 · das chaves em diante

Quanto custa financiar o que sobrou

Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.

Saldo a financiar — Sistema de amortizacao Prazo 30 anos Juros ao ano 10,5%

A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.

Nesta fase

Saldo financiado—

Juros ao longo do prazo—

Pago ao banco—

Primeira parcela

—

Condominio aprox.

—

Parcela + condominio

—

Fase 3 · uma vez so

Impostos, cartorio e o apartamento do seu jeito

Como voce vai pagar Padrao da personalizacao

Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.

Nesta fase

ITBI—

Escritura e registro—

Personalizacao do apartamento—

Fora do preco do imovel—

Somando as tres fases

Do sinal ate a ultima parcela do banco

—

Por que o IPTU nao esta nesta conta

Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.

Regras de calculo do IPTU — Prefeitura de Sao Paulo

Quer essa conta com o valor real da sua unidade?

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Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.

Emerson Reis

Portioli Reis Imóveis · CRECI-SP 52086-J

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Perguntas frequentes

Como funciona o financiamento deste imóvel?

O banco financia parte do valor e o restante entra como entrada. Vale sair com a aprovação de crédito antes de fazer proposta: encurta a negociação e evita perder o imóvel para outra oferta.

Posso visitar o imóvel?

Sim, com hora marcada, acompanhado por corretor com CRECI. Chame no WhatsApp e combinamos o horário.

Vocês cobram alguma taxa do comprador?

Não. A comissão é paga por quem vende o imóvel, nunca pelo comprador.

Quais custos entram além do valor do imóvel?

O ITBI — 3% em São Paulo, calculado sobre o maior valor entre o da compra e o valor venal de referência da Prefeitura — e a escritura e o registro em cartório, que seguem tabela por faixa de valor. Condomínio e IPTU passam a ser do comprador a partir da posse.

Moro em outro estado. Consigo comprar sem ir a São Paulo?

Sim. A visita pode ser feita por videochamada, com o corretor no imóvel mostrando tudo em tempo real. A documentação corre online e a escritura pode ser assinada por procuração ou por videoconferência em cartório, conforme o Provimento 100/2020 do CNJ.

Como funciona a procuração para quem mora fora?

A procuração pública é lavrada em qualquer Cartório de Notas do Brasil e tem validade nacional — basta ir ao tabelionato mais perto de onde você estiver. Quem mora no exterior lavra no consulado brasileiro; sem consulado por perto, vale cartório estrangeiro com Apostila de Haia e tradução juramentada no Brasil.

Posso visitar o imóvel?

Sim, com hora marcada, acompanhado por corretor com CRECI. Chame no WhatsApp e combinamos o horário.

Vocês cobram alguma taxa do comprador?

Não. A comissão é paga por quem vende o imóvel, nunca pelo comprador.

Quais custos entram além do valor do imóvel?

Moro em outro estado. Consigo comprar sem ir a São Paulo?

Como funciona a procuração para quem mora fora?

Uma planta de 76 m².

76 m² · 2 dorms (2 suítes) · 1 vaga

Infraestrutura de ar-condicionado

Água quente em todas as torneiras

Guarda-corpo em vidro

Alameda, fitness e mais: a área comum por inteiro.

Praça de acesso

Espaço delivery

Play aventura

Pet place

Lounge jogos

Coliving

Coworking

Salão de festas

Brinquedoteca

Alameda

Churrasqueira

Espaço gourmet

Tatuapé — Tatuapé

O dia a dia

Referências da cidade

Universidades

Saúde

Chegar e sair da cidade

O que se sabe sobre a segurança da região.

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O que é o INCC

Quanto pesa

Nas chaves

O metro quadrado na Tatuapé.

R$ 13.900

30

R$ 11.447

Quanto você vai gastar, somando tudo.

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Ficha técnica

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