3 e 4 quartos de 191 a 386 m² · Vila Olímpia
Vila Olímpia · São Paulo · de 191 a 386 m²
Este é um empreendimento pensado para quem busca amplitude e serviços completos no mesmo endereço. O Unlimited Homes, em Vila Olímpia, oferece unidades de 191 a 386 m² com 3 ou 4 quartos, suítes e até 4 vagas de garagem. O projeto serve casais, famílias e profissionais que não querem abrir mão de espaço nem de infraestrutura dentro de casa.
As plantas começam com 191 m² em duas configurações: uma com 3 quartos e 3 suítes, outra com 4 quartos e 4 suítes, ambas sem vagas. A partir de 217 m², as unidades ganham 3 ou 4 vagas de garagem — mantendo os mesmos 3 ou 4 quartos e suítes — e chegam a 386 m², a maior opção, com 4 quartos, 4 suítes e sem vagas. Quem escolhe a metragem menor economiza no imóvel; quem vai para 217 m² ganha espaço e garagens; quem opta pelos 386 m² investe em amplitude máxima.
A infraestrutura de áreas comuns muda a forma como se vive no condomínio. Não é apenas piscina e fitness — há spa e sauna para recuperação, bicicletário para quem pedala, brinquedoteca para crianças, bar e lounge gourmet para receber, car wash para cuidar do carro, praça e terraço para estar com a família. São espaços que funcionam como extensão da casa.
O empreendimento tem uma torre com unidades em estágio avançado de obra e entregue em outubro de 2024. Os valores começam em R$ 6.445.720 nas plantas menores e alcançam R$ 13.975.230 na maior configuração.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
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Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Vila Olímpia, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes