Studio de 25 e 35 m² · Jardim Prudência
Jardim Prudência · São Paulo · de 25 a 35 m²
Este é um empreendimento para quem busca uma primeira moradia ou um pied-à-terre no Jardim Prudência sem abrir mão de infraestrutura. O Verticá oferece studios e apartamentos de 2 quartos em uma torre com 23 andares e 322 unidades. Sem garagem, a proposta é clara: funcionalidade e acessibilidade em metragens compactas. Cabe quem trabalha de casa, quem passa poucos dias por semana no imóvel ou quem está entrando no mercado imobiliário pela primeira vez.
As tipologias variam de 25 a 35 m². O menor deles, com 25 m², é um studio de 1 banheiro que custa R$ 215.000,00 e serve bem quem mora sozinho. A partir daí, as unidades de 35 m² abrem duas possibilidades: um apartamento com 2 quartos e 1 banheiro por R$ 280.000,00, ou outro de formato diferente, também com 35 m² e 1 banheiro, por R$ 330.000,00. A diferença de preço entre as duas plantas de mesma metragem reflete escolhas de projeto. Nenhuma delas prevê garagem, o que reduz o custo final e foca no essencial.
O diferencial está na área comum. Aqui não é só dormir: tem coworking para quem trabalha de casa, piscina e espaço games para descontrair, salão de festas para receber, bar e churrasqueira para encontros. Tem também mini market na própria torre, bicicletário e espaço delivery. Esses espaços transformam a rotina em um lugar compacto, porque o lazer não precisa estar longe de casa.
O projeto entrega em novembro de 2027. A torre única possui 23 andares e concentra 322 apartamentos. Os valores começam a partir de R$ 215.000,00.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 322 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Ficha técnica
Perguntas frequentes
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