1 e 2 quartos de 34 e 41 m² · Rio Bonito
Rio Bonito · São Paulo · de 34 a 41 m²
Rio Bonito ganha um empreendimento de 450 unidades em uma única torre com 22 andares. O Vibra Rio Bonito atende quem busca imóvel compacto e bem localizado: funcional para solteiros, casais ou pequenas famílias que precisam de um ponto de partida na cidade e não querem pagar por espaço que não usa.
As plantas variam entre 34 e 41 m². O apartamento de 1 quarto ocupa 34 m², sem vaga de garagem incluída, a partir de R$ 259.900,00. A unidade de 2 quartos chega a 41 m², com 1 vaga de garagem, por R$ 439.900,00. Ambas têm 1 banheiro. A diferença de metragem resolve o que muda entre morar sozinho e acomodar mais uma pessoa, ou simplesmente ganhar respiro no dia a dia.
As áreas comuns funcionam como extensão do apartamento pequeno. Fitness, coworking, espaço gourmet e salão de gourmet tiram da unidade aquilo que ela não consegue oferecer por metragem. Para quem tem crianças, brinquedoteca e playground. Para quem tem pets, pet care. Mini mercado dentro do condomínio economiza tempo. Churrasqueiras e solarium criam espaço para convívio sem exigir varanda grande.
O projeto é uma torre única de 22 andares com 450 unidades, entrega prevista para abril de 2029. Os preços começam em R$ 259.900,00.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 450 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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