Vila Ares - Vila da Saúde | Portioli Reis Imóveis
Lancamento · Entrega dezembro de 2029

Vila Ares

2 e 3 quartos de 60 a 91 m² · Vila da Saúde

Vila da Saúde · São Paulo · de 60 a 91 m²

Quero receber as plantasFalar no WhatsApp
3plantas
60m² a partir de
1vagas
R$ 699.900a partir de
Vila Ares - foto 1 - Vila da Saúde, São PauloVila Ares - foto 2 - Vila da Saúde, São PauloVila Ares - foto 3 - Vila da Saúde, São Paulo

Vila Ares oferece três plantas para três formas diferentes de morar. A menor, com 60 m², 2 quartos, 1 suíte e 1 vaga, serve quem quer um imóvel compacto e direto. A intermediária, com 75 m², cresce para 3 quartos, mantém 1 suíte, adiciona 2 vagas e abre espaço para quem precisa de mais circulação. A maior, com 91 m², oferece 3 quartos, 3 suítes e 2 vagas: resolve o problema de banheiros em família e tira a negociação de quarto do dia a dia. Conforme a metragem sobe, o número de suítes salta, o que muda completamente a vida de quem divide casa com outras pessoas.

A vila tem piscinas para adultos e crianças, academia, spa e espaço gourmet. O coworking e a sala de jogos servem a rotinas diferentes: quem trabalha em casa ganha um espaço de verdade, separado do apartamento. Há brinquedoteca, delivery e praça. Não é decoração: são cômodos que funcionam, que tiram pressão do apartamento, que transformam o condomínio em extensão da casa.

O projeto entrega 3 plantas dentro de um programa que pensa em lazer de fato. Andares variados, vagas que acompanham o tamanho da unidade. O empreendimento soma o que cabe no cotidiano: trabalho, movimento, descanso, tudo próximo. Lançamento em dezembro de 2025, entrega prevista para dezembro de 2029. A partir de R$ 699.900,00.

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Vila Ares - foto 4 - Vila da Saúde, São PauloVila Ares - foto 5 - Vila da Saúde, São PauloVila Ares - foto 6 - Vila da Saúde, São Paulo

Plantas

Três plantas, de 60 a 91 m².

60 m² · 2 dorms (1 suíte) · 1 vaga

  • 2 dormitórios, sendo 1 suíte
  • 1 vaga
  • a partir de R$ 699.900

75 m² · 3 dorms (1 suíte) · 2 vagas

  • 3 dormitórios, sendo 1 suíte
  • 2 vagas
  • a partir de R$ 919.900

91 m² · 3 dorms (3 suítes) · 2 vagas

  • 3 dormitórios, sendo 3 suítes
  • 2 vagas
  • a partir de R$ 1.217.794
❄️

Infraestrutura de ar-condicionado

Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.

🚿

Água quente em todas as torneiras

Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.

🪟

Guarda-corpo em vidro

Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.

Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.

Qual das duas plantas faz sentido para você?

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Lazer

Spa, praça e mais: a área comum por inteiro.

Academia

Brinquedoteca

Coworking

Delivery

Espaço gourmet

Lounge

Piscina adulto

Piscina infantil

Praça

Sala de jogos

Spa

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Localização

Vila da Saúde — Vila da Saúde

Referências da cidade

Parque Ibirapuera10 min de carro
Parque Villa-Lobos23 min de carro
Avenida Paulista13 min de carro
Avenida Faria Lima17 min de carro
Shopping Iguatemi17 min de carro

Universidades

USP Cidade Universitária21 min de carro
Mackenzie18 min de carro
PUC-SP Perdizes23 min de carro
FAAP21 min de carro
Insper12 min de carro

Saúde

Hospital Sírio-Libanês18 min de carro
Hospital Albert Einstein22 min de carro

Chegar e sair da cidade

Aeroporto de Congonhas11 min de carro
Aeroporto de Guarulhos39 min de carro

Quer algo mais perto de algum desses lugares?

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Calculadora

Quanto você vai gastar, somando tudo.

Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.

Fase 1 · ate a entrega

Quanto voce paga para a construtora

Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.

Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.

Sinal na assinatura—
Mensais ate a entrega—
Correcao pelo INCC no periodo—
Pago a construtora—

Mensal durante a obra

—

Sobra para o banco

—

Fase 2 · das chaves em diante

Quanto custa financiar o que sobrou

Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.

A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.

Saldo financiado—
Juros ao longo do prazo—
Pago ao banco—

Primeira parcela

—

Condominio aprox.

—

Parcela + condominio

—

Fase 3 · uma vez so

Impostos, cartorio e o apartamento do seu jeito

Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.

ITBI—
Escritura e registro—
Personalizacao do apartamento—
Fora do preco do imovel—

Somando as tres fases

Do sinal ate a ultima parcela do banco

—

Por que o IPTU nao esta nesta conta

Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.

Regras de calculo do IPTU — Prefeitura de Sao Paulo

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ER
Emerson Reis
Portioli Reis Imóveis · CRECI-SP 52086-J

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Ficha técnica

Ficha técnica

Situação
Lançamento
Entrega prevista
dezembro de 2029
Banheiros
2 e 3 banheiros
Suítes
1 e 3 suítes
Área privativa
60 a 91 m²
Bairro
Vila da Saúde, São Paulo

Perguntas frequentes

Perguntas frequentes

Dá para financiar um imóvel na planta?
Sim. Durante a obra o pagamento é feito direto com a incorporadora, em parcelas. O financiamento bancário entra na entrega das chaves, sobre o saldo que restar.
Posso visitar o stand de vendas?
Sim, com hora marcada. Chame no WhatsApp e combinamos o horário.
Quando fica pronto?
Entrega prevista para dezembro de 2029. É o prazo da incorporadora, sujeito ao cronograma de obra.
Vocês cobram alguma taxa do comprador?
Não. A comissão é paga por quem vende o imóvel, nunca pelo comprador.
Quais custos entram além do valor do imóvel?
O ITBI — 3% em São Paulo, calculado sobre o maior valor entre o da compra e o valor venal de referência da Prefeitura — e a escritura e o registro em cartório, que seguem tabela por faixa de valor. Condomínio e IPTU passam a ser do comprador a partir da posse. Neste imóvel, sobre o valor de tabela de R$ 699.900, o ITBI fica em torno de R$ 20.997.
Moro em outro estado. Consigo comprar sem ir a São Paulo?
Sim. A visita pode ser feita por videochamada, com o corretor no imóvel mostrando tudo em tempo real. A documentação corre online e a escritura pode ser assinada por procuração ou por videoconferência em cartório, conforme o Provimento 100/2020 do CNJ.
Como funciona a procuração para quem mora fora?
A procuração pública é lavrada em qualquer Cartório de Notas do Brasil e tem validade nacional — basta ir ao tabelionato mais perto de onde você estiver. Quem mora no exterior lavra no consulado brasileiro; sem consulado por perto, vale cartório estrangeiro com Apostila de Haia e tradução juramentada no Brasil.
Posso visitar o stand de vendas?
Sim, com hora marcada. Chame no WhatsApp e combinamos o horário.
Quando fica pronto?
Entrega prevista para dezembro de 2029. É o prazo da incorporadora, sujeito ao cronograma de obra.
Vocês cobram alguma taxa do comprador?
Não. A comissão é paga por quem vende o imóvel, nunca pelo comprador.
Quais custos entram além do valor do imóvel?
O ITBI — 3% em São Paulo, calculado sobre o maior valor entre o da compra e o valor venal de referência da Prefeitura — e a escritura e o registro em cartório, que seguem tabela por faixa de valor. Condomínio e IPTU passam a ser do comprador a partir da posse. Neste imóvel, sobre o valor de tabela de R$ 699.900, o ITBI fica em torno de R$ 20.997.
Moro em outro estado. Consigo comprar sem ir a São Paulo?
Sim. A visita pode ser feita por videochamada, com o corretor no imóvel mostrando tudo em tempo real. A documentação corre online e a escritura pode ser assinada por procuração ou por videoconferência em cartório, conforme o Provimento 100/2020 do CNJ.
Como funciona a procuração para quem mora fora?
A procuração pública é lavrada em qualquer Cartório de Notas do Brasil e tem validade nacional — basta ir ao tabelionato mais perto de onde você estiver. Quem mora no exterior lavra no consulado brasileiro; sem consulado por perto, vale cartório estrangeiro com Apostila de Haia e tradução juramentada no Brasil.

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