2 e 3 quartos de 36 a 71 m² · Vila Tolstoi
Vila Tolstoi · São Paulo · de 36 a 71 m²
Este é um empreendimento para quem busca moradia acessível sem abrir mão de infraestrutura. O Vinx Vila Tolstoi abriga 536 unidades distribuídas em 2 torres de 23 andares, com plantas de 36 a 71 m² que comportam desde quem mora sozinho ou com um companheiro até famílias com filho. As opções variam entre 2 e 3 quartos, com até 1 suíte e vagas de garagem para quem tem carro.
A menor planta tem 36 m² com 2 quartos e 1 banheiro. Sem vaga, sai a R$ 309.900. Com vaga, permanece nos mesmos 36 m² e no mesmo preço, apenas incorporando o direito de garagem. A planta intermediária tem 52 m², 2 quartos, 1 suíte, 1 banheiro e 1 vaga por R$ 459.900. A maior alcança 71 m² com 3 quartos, 1 suíte, 2 banheiros e 1 vaga por R$ 559.900. A progressão de metragem resolve o que falta: quem tem dois filhos ganha espaço e um banheiro adicional.
A área comum muda a rotina diária. Fitness, piscina e praça de esportes para movimento físico. Coworking para quem trabalha de casa. Quadra recreativa e playground para a família. Salão de jogos e salão de festas para encontros. Bicicletário, lavanderia, pet place e os espaços gastronômicos — beer, sport bar — transformam o condomínio em um lugar onde muitas necessidades de lazer estão integradas ao morar.
O projeto foi concebido para flexibilidade. entregue em novembro de 2025. A partir de R$ 309.900.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 536 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
—
Sobra para o banco
—
Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
—
Condominio aprox.
—
Parcela + condominio
—
Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
Preencha e receba as plantas
Seus dados são usados apenas para retorno da Portioli Reis. Sem spam.
Ficha técnica
Perguntas frequentes
Na mesma região