Studio de 19 e 26 m² · Pinheiros
Rua João Moura, 464 · Pinheiros · São Paulo · 24,1 m²
Este é um estúdio pensado para quem busca um primeiro imóvel em Pinheiros ou prefere morar em um espaço compacto e bem resolvido. As plantas de 19 e 26 m² não deixam nada ao acaso: cada metro serve à rotina de quem trabalha, estuda ou recebe visitas sem precisar de muito mais do que isso.
A diferença entre as duas tipologias está na metragem e na configuração. A menor, com 19 m², é um estúdio sem dormitório separado, pensado para quem dorme e vive no mesmo ambiente. A de 26 m² traz um quarto adicional, abrindo a possibilidade de acomodar mais uma pessoa ou ter um espaço separado para dormir. Ambas têm um banheiro e prescindem de garagem, uma escolha que reduz o custo final.
As áreas comuns resolvem o que falta no apartamento. O coworking e o podcast studio servem quem trabalha de casa ou precisa de um espaço profissional. A lavanderia, o mini market e o espaço delivery simplificam tarefas do dia a dia. Piscina, gourmet, salão de festas e pet place oferecem lazer sem sair do prédio. Fitness e wellness completam a rotina com cuidado à saúde. O bicicletário reconhece ainda quem se move pela cidade sem carro.
O empreendimento soma dois estúdios com tipologias que variam entre 19 e 26 m². Os preços começam em R$ 384.711. A entrega está prevista para janeiro de 2029.
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
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Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Pinheiros, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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Perguntas frequentes
