2 quartos de 41 a 57 m² · Jardim Liderança
Jardim Liderança · São Paulo · de 41 a 57 m²
Este é um empreendimento de 2 quartos, 1 banheiro e sem vagas de garagem, projetado para quem busca um imóvel compacto na região do Jardim Liderança. A metragem reduzida — de 41 a 57 m² — resolve bem a rotina de uma pessoa que mora sozinha, um casal ou até mesmo um casal com um filho pequeno, desde que a ocupação seja funcional.
As plantas variam entre 41, 47 e 57 m². A de 41 m² com 2 quartos oferece aproveitamento máximo de espaço, mantendo os dois dormitórios e um banheiro comum. Na versão de 47 m², o ganho de metragem amplia a resposta do projeto sem aumentar significativamente o investimento. A de 57 m² representa o limite superior do empreendimento, trazendo mais respiro para os mesmos 2 quartos e 1 banheiro — a diferença é substancial quando se trata de viver em áreas compactas. Sem suítes em nenhuma das tipologias, todos os quartos compartilham o único banheiro do apartamento.
As áreas comuns mudam a dinâmica do dia a dia. A piscina para adultos e a academia servem quem prioriza movimento e cuidado físico. A quadra poliesportiva absorve atividades mais intensas. O playground, a churrasqueira condominial e o salão de festas transformam o lazer em convívio — espaços que compensam a compactação das unidades privativas.
O empreendimento soma 128 unidades distribuídas em uma única torre de 9 andares. Os apartamentos de 41 m² começam em R$ 285.000,00. Para as demais plantas, consulte a disponibilidade de preços. A entrega está prevista para agosto de 2028.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 128 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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