2 quartos de 42 e 78 m² · Vila Carmosina
Vila Carmosina · São Paulo · de 42 a 78 m²
Este é um empreendimento pensado para quem busca um primeiro imóvel, quer se aproximar do mercado imobiliário ou precisa de um refúgio na Vila Carmosina sem grandes dimensões. Dois apartamentos com 2 quartos e 1 suíte cada um servem a moradores que não precisam de muito mais do que isso. O condomínio soma 296 unidades distribuídas em 2 torres de 12 andares, o que já diz algo sobre escala e o tipo de vida que floresce num projeto desse tamanho.
As duas plantas disponíveis marcam uma diferença clara. A de 42 m² oferece o essencial: 2 quartos, 1 suíte, 2 banheiros, sem vaga na garagem. Serve quem quer apenas o apartamento, sem compromisso com estacionamento. A de 78 m² cresce em metragem e traz consigo 1 vaga, resolvendo a questão de quem tem carro. Os quartos e a suíte permanecem, mas o espaço adicional muda a sensação de estar em casa.
O diferencial mora nas áreas comuns. Aqui estão coworking, espaço gourmet e churrasqueira para quem gosta de cozinhar e receber. Tem quadra recreativa e playground, essenciais para o movimento constante. Fitness, pet place com pet wash, sala de jogos, espaço sinuca e cinema transformam a rotina dentro do próprio condomínio. Não é só morar ali; é ter tudo para ocupar o tempo livre sem sair de casa.
O Viva Itamaracá é um projeto de 296 unidades em duas torres com 12 andares cada. Entrega prevista para outubro de 2026. Valores a partir de R$ 322.179,00.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 296 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaPagamento na planta
Na planta você paga direto à construtora até a entrega e financia o saldo com o banco nas chaves.
O índice que corrige o que você já pagou enquanto a obra anda. Acompanha custo de material e mão de obra — não é juro, é reposição de custo.
Numa obra de 16 meses costuma somar entre 6% e 10% sobre o saldo em aberto. Só corrige o que ainda não foi pago.
O saldo vira financiamento bancário comum, com avaliação do imóvel pelo banco e possibilidade de usar FGTS conforme enquadramento.
Quer a tabela vigente do Viva Itamaracá?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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