2 quartos de 38 e 43 m² · Jardim Pirituba
Jardim Pirituba · São Paulo · de 38 a 43 m²
Vivaz Cantareira reúne 3 torres com 10 andares cada e 393 unidades no Jardim Pirituba. São apartamentos de 38 a 43 m² pensados para quem busca funcionalidade em um espaço otimizado. Cabem casais ou pequenas famílias que precisam de moradia compacta, com dois quartos e um banheiro em plantas bem aproveitadas. Não há custo com vagas que não serão usadas: a menor oferece zero garagens, enquanto a maior inclui uma.
A diferença entre as duas tipologias está na metragem e na mobilidade. O apartamento de 38 m² com 2 quartos e 1 banheiro custa a partir de R$ 224.311,00 e dispensa garagem. Já a versão de 43 m² mantém a mesma distribuição de cômodos, mas adiciona uma vaga de garagem por R$ 259.040,00. Essa diferença de cinco metros quadrados resolve para quem precisa estacionar, sem pesar desnecessariamente no orçamento para quem já tem solução de transporte.
A área comum oferece infraestrutura que faz diferença na rotina. Piscina, deck molhado e academia funcionam para o dia a dia de exercício. Churrasqueira, salão de festas e espaço camarote resolvem encontros com amigos e família. Brinquedoteca, playground e quadra servem às crianças. Quem mora em apartamento compacto ganha acesso a esses espaços sem precisar ampliar a unidade.
O empreendimento está em construção e tem entregue em junho de 2024. Preços a partir de R$ 224.311,00.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 393 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
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Perguntas frequentes