2 quartos de 24 a 38 m² · Jardim São Luís
Jardim São Luís · São Paulo · de 24 a 38 m²
Este é um empreendimento de entrada em São Paulo, no Jardim São Luís. As unidades de 2 quartos e 1 banheiro, com áreas de 24 a 38 m², servem bem quem está iniciando a vida imobiliária, moradores solo ou casais sem dependentes. A maioria das plantas dispensa garagem, o que reduz o investimento inicial. Quem preferir pode optar pela maior metragem com uma vaga.
As três plantas disponíveis mostram um caminho claro. A menor, com 24 m², oferece funcionalidade sem desperdício e sai a R$ 229.535. A de 31 m² expande o orçamento para R$ 271.194, abrindo um pouco mais o espaço. A de 34 m² mantém a proporção de investimento em R$ 237.318. A maior, com 38 m² e garagem incluída, chega a R$ 450.026. Todas têm 2 quartos e 1 banheiro, variando apenas em metragem útil.
A área comum muda a forma como se vive no dia a dia. Academia, spinning e espaço funcional atendem quem treina em casa. Salão de festas, sport bar e churrasqueira servem para receber. Brinquedoteca, playground, espaço teen e pet place transformam o condomínio em espaço de convivência para diferentes momentos. Espaço beleza, redário e espaço camarote completam o programa.
O projeto soma 3 torres com 20 andares e 732 unidades. A entrega está prevista para setembro de 2028. Os preços começam em R$ 229.535.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 732 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
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Perguntas frequentes