2 quartos de 40 a 74 m² · Guaianases
Guaianases · São Paulo · de 40 a 74 m²
O Vivenci Guaianases é um residencial compacto, de 2 quartos, que atende bem a quem busca praticidade sem abrir mão de áreas comuns generosas. Com metragem entre 40 e 74 m² e sem vagas de garagem, serve especialmente a casais, moradores que usam transporte alternativo ou pessoas que vivem sozinhas e precisam de um espaço enxuto mas bem aproveitado. O projeto está em fase de construção em Guaianases, com entrega prevista para agosto de 2026.
As três plantas disponíveis mostram variação clara. A de 40 m² é a mais compacta e acessível em preço, mantendo 2 quartos e 1 banheiro. A versão de 42 m² oferece praticamente a mesma funcionalidade com alguns metros a mais. Já a de 74 m² praticamente duplica a metragem anterior, expandindo significativamente o espaço sem adicionar quartos — a diferença está no quanto se ganha em metros quadrados para respirar dentro do apartamento. Todas têm 2 quartos, 1 banheiro e nenhuma vaga de garagem.
O diferencial real está nas áreas comuns. Piscinas, academia, salão de festas, playground e brinquedoteca criam oportunidades de encontro além do apartamento. O bosque dentro do condomínio muda a rotina de quem mora ali, oferecendo contato com verde mesmo em um lote urbano. Cinema e churrasqueira reforçam as possibilidades de uso do tempo livre sem sair do prédio.
O empreendimento tem 1 torre com 11 andares e 149 unidades no total. A construção segue em andamento, com conclusão em agosto de 2026. Os preços começam em R$ 259.900,00 para a tipologia de 40 m².
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 149 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaPagamento na planta
Na planta você paga direto à construtora até a entrega e financia o saldo com o banco nas chaves.
O índice que corrige o que você já pagou enquanto a obra anda. Acompanha custo de material e mão de obra — não é juro, é reposição de custo.
Numa obra de 16 meses costuma somar entre 6% e 10% sobre o saldo em aberto. Só corrige o que ainda não foi pago.
O saldo vira financiamento bancário comum, com avaliação do imóvel pelo banco e possibilidade de usar FGTS conforme enquadramento.
Quer a tabela vigente do Vivenci Guaianases?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes