1 a 4 quartos de 34 a 176 m² · Itaim Bibi
Itaim Bibi · São Paulo · de 34 a 176 m²
O VN Millennium Faria Lima oferece unidades de 1 a 4 quartos em Itaim Bibi, com metragens que variam de 34 a 176 m². São plantas pensadas para diferentes configurações de vida: desde quem busca um espaço compacto para morar sozinho até quem precisa de mais quartos e suítes para uma família maior. O empreendimento acomoda desde solteiros em busca de praticidade até casais com filhos que precisam de mais espaço e privacidade.
As menores plantas, entre 34 e 57 m², servem a quem quer funcionalidade e custo-benefício em um espaço reduzido. A partir de 103 m², começa a haver respiro: ainda um único quarto, mas com área para receber e duas vagas de garagem. Já as maiores tipologias, entre 154 e 176 m², oferecem 2 a 4 quartos com até 3 suítes e 2 vagas, resolvendo a demanda de famílias que não abrem mão de espaço e conforto. A progressão de metragem permite escolher exatamente o que faz sentido para cada orçamento e modo de vida.
A infraestrutura de lazer marca presença forte aqui. Não é apenas academia e piscina: há coworking para quem trabalha de casa, quadra de squash, sauna, horta, pet place, solarium e pool bar. A piscina coberta com raia de 25 m define um diferencial sério. Bicicletário, bike sharing e car sharing completam a rotina de quem prefere mobilidade sem compromisso de posse. Esses espaços comuns transformam a vida cotidiana dentro do edifício.
O projeto totaliza unidades de 1 a 4 quartos, todas entregue em junho de 2022. Preços começam em R$ 1.581.398 para a unidade de 42 m² com uma vaga de garagem. As maiores chegam a R$ 7.958.590,13 para a de 176 m² com quatro quartos e três suítes.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
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Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
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Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Itaim Bibi, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes