O que quase todo comprador pergunta antes de fechar negócio em São Paulo:
custos, financiamento, planta e escritura.
Vocês cobram alguma taxa do comprador?
Não. A comissão é paga por quem vende o imóvel, nunca pelo comprador. Quem compra paga apenas o valor do imóvel e os custos de transferência: ITBI e registro em cartório.
Quanto custa o ITBI em São Paulo?
No município de São Paulo a alíquota é de 3%, calculada sobre o maior valor entre o da transação e o valor venal de referência da Prefeitura (Lei 11.154/1991). Num imóvel de R$ 700 mil, fica em torno de R$ 21 mil. Não existe alíquota reduzida para financiamento pelo SFH.
Quais custos entram além do valor do apartamento?
ITBI e registro em cartório, ambos pagos na escritura. O cartório cobra por faixa de valor, conforme tabela oficial. Condomínio e IPTU começam a correr na entrega das chaves. Vale reservar de 4% a 5% do valor do imóvel para essa etapa.
Dá para financiar um imóvel na planta?
Sim, em duas etapas. Durante a obra o pagamento é feito direto com a incorporadora, em parcelas. O financiamento bancário entra na entrega das chaves, sobre o saldo que restar - e é nesse momento que o banco analisa sua renda.
Comprar na planta é mais barato que comprar pronto?
Em geral o valor de tabela na planta é menor, porque você assume o tempo de obra. Em compensação, o imóvel pronto você vê, mede e ocupa no mês seguinte. A escolha depende mais do seu prazo do que do preço: quem precisa morar em seis meses não tem essa opção.
Vocês trabalham com aluguel?
Não. Trabalhamos exclusivamente com venda: lançamentos, imóveis em construção e prontos para morar em São Paulo.
Como sei se o preço pedido num apartamento está justo?
Compare o valor por metro quadrado com o de imóveis semelhantes no mesmo bairro, não na cidade toda - a variação entre regiões de São Paulo passa de três vezes. Considere também andar, posição solar, número de vagas e idade do prédio, que mudam bastante o valor dentro do mesmo endereço.
Posso visitar o imóvel antes de decidir?
Sim, com hora marcada. Nos lançamentos a visita é ao stand de vendas, com apartamento decorado. Nos prontos, ao imóvel em si. É só chamar no WhatsApp que confirmamos o horário.
Quero vender meu apartamento. Como sei quanto vale?
Temos uma avaliação gratuita e instantânea: você informa bairro, área, tipologia e número de quartos e recebe a faixa de valor na hora, com base em dados de mercado por região de São Paulo.
Vocês atendem fora do horário comercial?
Sim. O atendimento pelo WhatsApp funciona 24 horas, incluindo fins de semana. Dúvidas sobre imóveis, valores e disponibilidade são respondidas na hora.
Não achou sua dúvida? Chame no WhatsApp - respondemos 24 horas, todos os dias.