Apartamento garden em São Paulo: o que é e o que conferir antes de comprar

Garden é o nome que o mercado dá à unidade no térreo ou no primeiro pavimento com uma área externa descoberta de uso exclusivo, como quintal ou jardim. Não é uma categoria da lei: cada empreendimento define, no memorial e na planta, quanto dessa área é privativa.

O que perguntar à incorporadora

1. A área descoberta está na área privativa do memorial de incorporação e da matrícula? Qual é a metragem coberta e qual é a descoberta?
2. O que a convenção do condomínio permite fazer na área externa (cobertura, churrasqueira, piscina, troca de piso)?
3. Como são a drenagem e a impermeabilização do quintal, e quem responde por elas depois da entrega?
4. O que fica acima do quintal (varandas, área de lazer) e como é a privacidade em relação às áreas comuns?
5. Como a área descoberta entra no cálculo do condomínio e do IPTU dessa unidade?

Empreendimentos com unidades garden no catálogo

Estes empreendimentos têm unidades garden registradas no cadastro da Portioli Reis (dado conferido em 23/10/2026). Em cada ficha estão as plantas, a metragem, o preço e a localização:

• AGAMI PARK RESIDENCES BY EZ
• ALTO FREGUESIA DO Ó
• Cabral 170
• Gran Maia
• Haute Brooklin by EZ
• Hit Aclimação
• Essência Brasileira By Haus Mitre
• Lindenberg Alto das Nações
• Lindenberg Reserva Paraíso
• Lindenberg Vista Brooklin
• Raízes Premium Butantã
• Raízes Reserve
• Unique Green