Studio de 22 a 103 m² · Vila Matilde
Vila Matilde · São Paulo · de 22 a 103 m²
Ânima Vila Matilde é um lançamento na Vila Matilde com unidades de 1 e 2 quartos, variando de 22 a 103 m². O empreendimento serve quem busca praticidade sem abrir mão de conforto, com opções que se adequam a diferentes necessidades e orçamentos. As plantas compactas, a partir de 22 m², funcionam bem para quem quer começar a investir ou busca um pied-à-terre. Já as maiores, de até 103 m², comportam um casal com filho ou quem trabalha de casa e precisa de mais espaço.
A variação entre as plantas resolve diferentes rotinas. O estúdio de 22 m² funciona sem vagas de garagem. Já a unidade de 35 m² também segue compacta, mas com mais respiro. A partir de 44 m², entram as plantas de 2 quartos com 1 vaga, atendendo quem tem carro e quer quartos bem definidos. A unidade de 57 m² oferece 1 quarto com mais metragem, sem vaga. Nas maiores, de 72 e 103 m², o espaço cresce significativamente: 2 quartos e 1 vaga, ideais para quem aproveita cada metro.
O diferencial está no conjunto de áreas comuns. Academia, crossfit e piscina transformam a rotina de exercício sem sair de casa. O coworking atende quem trabalha remotamente ou precisa de um espaço profissional. O salão de festas, o espaço gourmet com churrasqueira e o cinema ampliam as opções de lazer dentro do condomínio. Lavanderia, pet place, playground e delivery room completam a infraestrutura do dia a dia.
O projeto é de uma torre única com entrega prevista para setembro de 2028. As unidades variam de 22 a 103 m², com preços a partir de R$ 211.500,00.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Vila Matilde, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes