2 quartos de 25 a 38 m² · Água Branca
Água Branca · São Paulo · de 25 a 38 m²
Este é um empreendimento compacto no bairro Água Branca, em São Paulo, pensado para quem busca um primeiro imóvel ou uma moradia enxuta e funcional. Com unidades de 25 a 38 m² e 2 quartos, o Astro Santa Marina serve a casais, pessoas sozinhas ou pequenas famílias que precisam de espaço otimizado e sem desperdício. Sem vagas de garagem, o projeto assume que a mobilidade se faz por outros meios. O empreendimento soma 2 torres, 23 andares e 994 unidades — uma escala que permite infraestrutura robusta sem sacrificar a vida doméstica de cada morador.
As plantas variam para acomodar prioridades diferentes. A menor delas, com 25 m², oferece 2 quartos e 1 suíte por R$ 237.401,56 — o máximo de aproveitamento em metragem mínima. Já a de 33 m² acrescenta espaço mantendo os 2 quartos, agora sem suíte, por R$ 278.037,86. As de 35 e 38 m² ampliam ainda mais o conforto, com 2 quartos e 1 banheiro cada uma, a R$ 326.159,80 e R$ 315.466,03 respectivamente. Quem não abre mão de uma suíte mas prefere o mais compacto encontra seu lugar na primeira opção. Quem quer respirar um pouco mais tem três alternativas que crescem sem deixar de ser funcionais.
A área comum é o pulmão do prédio. Além de piscinas adulto e infantil, academia externa e bicicletário, há praça, redário, campinho, churrasqueira, lounge, pet place, ping pong, pista de caminhada e playground. Isso muda a rotina: quem mora em 25 ou 38 m² ganha metros úteis fora de casa. Reuniões com amigos acontecem no lounge. Exercício diário fica entre a academia e a pista. Crianças e pets têm espaço. O condomínio funciona como extensão do apartamento.
O projeto está em construção com entrega prevista para setembro de 2028. Os preços começam a partir de R$ 237.401,56. São 994 unidades espalhadas em 2 torres de 23 andares cada — uma densidade que justifica a infraestrutura de lazer e permite operação eficiente do condomínio.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 994 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaPagamento na planta
Na planta você paga direto à construtora até a entrega e financia o saldo com o banco nas chaves.
O índice que corrige o que você já pagou enquanto a obra anda. Acompanha custo de material e mão de obra — não é juro, é reposição de custo.
Numa obra de 16 meses costuma somar entre 6% e 10% sobre o saldo em aberto. Só corrige o que ainda não foi pago.
O saldo vira financiamento bancário comum, com avaliação do imóvel pelo banco e possibilidade de usar FGTS conforme enquadramento.
Quer a tabela vigente do Astro Santa Marina?
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Água Branca, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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