1 e 2 quartos de 25 a 37 m² · Água Branca
Água Branca · São Paulo · de 25 a 37 m²
Este é um empreendimento de apartamentos compactos no Água Branca, em São Paulo. As unidades variam de 25 a 37 m², com 1 ou 2 quartos e um banheiro, sem vagas de garagem. O projeto serve bem a quem busca um imóvel de entrada ou para viver sozinho, além de casais sem necessidade de espaço maior. A ausência de garagem reduz custos e abre caminho para uma rotina baseada em deslocamentos sem carro.
As duas tipologias se dividem assim: o apartamento de 1 quarto ocupa 25 m² e começa em R$ 221.614,74, enquanto os de 2 quartos variam entre 31 e 37 m². Os dois menores, com 31 e 32 m², custam respectivamente R$ 266.539,10 e R$ 282.519,46 e oferecem praticamente a mesma metragem. O maior, com 37 m², chega a R$ 328.823,94 e representa o limite superior dessa faixa. Para quem precisa de um dormitório extra sem ampliar muito o investimento, a diferença entre o 1 e o 2 quartos é minimal em metragem, mas significativa em uso.
A área comum marca presença na rotina: as piscinas adulto e infantil, junto com brinquedoteca e playground, atendem diferentes momentos do dia. O fitness coberto e ao ar livre oferece opções conforme o clima. Para reuniões, há salão de festas e churrasqueira. O bicicletário e a quadra complementam possibilidades de lazer. A lavanderia e o pet place resolvem demandas práticas do dia a dia.
O projeto totaliza 3 torres de 22 andares cada, com 22 unidades no total. A obra está programada para entregar em setembro de 2029. A partir de R$ 221.614,74.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 22 unidades, o rateio do condomínio se divide entre poucos moradores: a previsão de custo fica mais estável, mas cada item de lazer pesa mais na conta.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Água Branca, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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