2 quartos de 32 a 38 m² · Jaguaré
Jaguaré · São Paulo · de 32 a 38 m²
Este é um empreendimento voltado para quem busca moradia compacta e funcional no Jaguaré. Os apartamentos de 2 quartos, de 32 a 38 m², prescindem de garagem e se dirigem a casais, moradores que trabalham fora ou profissionais que precisam de um endereço sem exigências de metragem maior. A proposta é resolver a rotina com o essencial, sem desperdício de espaço.
As plantas variam entre 32 e 38 m². A menor, com 32 m², sai a partir de R$ 252.857,00 e comporta 2 quartos e 1 banheiro. As intermediárias, de 35 e 37 m², ampliam marginalmente a área sem adicionar cômodos: mesmo programa de 2 quartos e 1 banheiro, com preços de R$ 255.512,00 e R$ 300.268,00. A maior, de 38 m², fecha em R$ 301.400,00, mantendo os mesmos 2 quartos e 1 banheiro. O crescimento aqui é de centímetros; quem escolhe entre elas pensa em ocupação de piso, não em mudança funcional.
A área comum é onde a rotina ganha suporte. Lavanderia, oficina, espaço beleza e espaço delivery cuidam das tarefas do dia a dia dentro do próprio condomínio. Para lazer e bem-estar, há brinquedoteca, play baby, sala de jogos, sala de estudos, fitness, churrasqueira, pet care e pet place. Essa estrutura reduz o que precisa acontecer fora de casa.
O projeto soma 4 torres com 9 andares cada, totalizando 782 unidades. A entrega está prevista para setembro de 2029. A partir de R$ 252.857,00.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 782 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
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Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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Perguntas frequentes