2 quartos de 38 m² · Jaguaré
Jaguaré · São Paulo · 38 m²
Topic Jaguaré traz apartamentos de 38 m² com 2 quartos e 1 banheiro, sem vagas de garagem. A metragem compacta atende bem a quem prioriza funcionalidade e quer reduzir custos. Funciona para um casal, para dois profissionais que dividem moradia ou para quem busca seu primeiro imóvel próprio. Sem espaço para desperdiçar, cada metro foi pensado para rotina enxuta e direta.
A tipologia única do empreendimento oferece 2 quartos e 1 banheiro em 38 m². Dois ambientes de dormir sem suíte. Um banheiro que atende igualmente bem a morador solo ou em dupla. Sem garagem, o projeto aponta para quem se move com transporte alternativo ou não mantém carro.
A área comum muda o que significa viver em poucos metros. Tem piscinas de adulto e infantil para lazer sem sair do condomínio. Coworking e oficina de bikes para quem trabalha remoto ou pratica ciclo. Quadra, salão de festas e churrasqueiras viram extensão da vida doméstica. Pet care, espaço delivery e bicicletário cobrem o dia a dia. Toda essa estrutura compensa o apartamento sem excesso.
Topic Jaguaré se distribui em 3 torres de 9 andares cada, com 381 unidades no total. Obra em andamento, entregue em novembro de 2025. A partir de R$ 327.530,00.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 381 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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