Studio de 20 a 40 m² · Ermelino Matarazzo
Ermelino Matarazzo · São Paulo · de 20 a 40 m²
Este é um empreendimento para quem busca moradia funcional em Ermelino Matarazzo. O DOMO Mirante Ermelino oferece unidades compactas, de 20 a 40 m², pensadas para aproveitar cada metro disponível. Sem vagas de garagem, o projeto se volta para quem usa transporte alternativo ou público e quer investir em um imóvel de entrada ou redimensionar seu espaço sem carregar custos desnecessários.
As tipologias variam conforme a necessidade. Há estúdios de 20 m² e apartamentos de 2 quartos com 30 m² ou 40 m². Na menor metragem, o estúdio resolve moradia individual ou para casais sem filhos. Nos apartamentos de 2 quartos, a diferença entre 30 e 40 m² altera o quanto cada espaço respira. A opção de 30 m² com 2 quartos e 1 banheiro cabe um casal com um filho em idade escolar; a de 40 m² abre um pouco mais, oferecendo margem para quem passa mais tempo dentro de casa.
As áreas comuns transformam a rotina de quem mora em pouco espaço privado. Piscina para adultos e crianças, academia, espaço gourmet e churrasqueira permitem que o dia a dia não se resuma ao apartamento. A pista de caminhada, o bicicletário e a horta coletiva servem a quem quer movimento diário sem sair do condomínio. O pet place, a brinquedoteca e o fire place completam o conjunto para diferentes momentos e ciclos de vida.
O empreendimento é uma torre única com plantas que vão de 20 a 40 m². Está em construção, entregue em julho de 2026. A partir de R$ 263.900,00.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
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Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaPagamento na planta
Na planta você paga direto à construtora até a entrega e financia o saldo com o banco nas chaves.
O índice que corrige o que você já pagou enquanto a obra anda. Acompanha custo de material e mão de obra — não é juro, é reposição de custo.
Numa obra de 16 meses costuma somar entre 6% e 10% sobre o saldo em aberto. Só corrige o que ainda não foi pago.
O saldo vira financiamento bancário comum, com avaliação do imóvel pelo banco e possibilidade de usar FGTS conforme enquadramento.
Quer a tabela vigente do DOMO Mirante Ermelino?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Ficha técnica
Perguntas frequentes