1 e 2 quartos de 24 e 31 m² · Ermelino Matarazzo
Ermelino Matarazzo · São Paulo · de 24 a 31 m²
Vivaz Ermelino Matarazzo 2 é um lançamento em construção em Ermelino Matarazzo para quem busca moradia compacta sem comprometer a funcionalidade. As unidades variam de 24 a 31 m², pensadas para quem vive sozinho, para casais ou para pequenas famílias que não dependem de garagem. O empreendimento chega pronto em outubro de 2027.
Os apartamentos se dividem em duas plantas. A primeira tem 24 m², 1 quarto e 1 suíte, chegando a R$ 219.900,00. A segunda oferece 31 m², 2 quartos e 1 banheiro, com preço inicial de R$ 227.900,00. A diferença entre elas é clara: quem mora sozinho ou é casal encontra seu espaço na menor; quem precisa acomodar mais pessoas aproveita os metros adicionais para ganhar um quarto extra. Nenhuma unidade tem vaga de garagem.
A estrutura de lazer marca presença no dia a dia. Academia para quem treina em casa, brinquedoteca e playground para crianças, pet place para quem tem animais, espaço gourmet para receber, salão de festas para celebrações maiores, lavanderia comunitária e praça aberta. Cada área resolve uma necessidade rotineira, transformando o condomínio em extensão da moradia.
O projeto reúne essas duas tipologias em um empreendimento construído em Ermelino Matarazzo. Os preços começam em R$ 219.900,00 e a entrega está prevista para outubro de 2027.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
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Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
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Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaPagamento na planta
Na planta você paga direto à construtora até a entrega e financia o saldo com o banco nas chaves.
O índice que corrige o que você já pagou enquanto a obra anda. Acompanha custo de material e mão de obra — não é juro, é reposição de custo.
Numa obra de 16 meses costuma somar entre 6% e 10% sobre o saldo em aberto. Só corrige o que ainda não foi pago.
O saldo vira financiamento bancário comum, com avaliação do imóvel pelo banco e possibilidade de usar FGTS conforme enquadramento.
Quer a tabela vigente do Vivaz Ermelino Matarazzo 2?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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Perguntas frequentes