Studio de 17 a 31 m² · Ermelino Matarazzo
Ermelino Matarazzo · São Paulo · de 17 a 31 m²
O Metrocasa Ermelino Matarazzo é um empreendimento em construção voltado para quem busca moradia compacta sem sacrificar praticidade. A proposta atende desde solteiros ou casais sem filhos que priorizam funcionalidade até quem quer um investimento enxuto. Com áreas de 17 a 31 m² e sem vagas de garagem, o projeto é desenhado para quem não depende de carro ou opta por não tê-lo. O estágio de obra avançado garante entrega em fevereiro de 2029.
As tipologias variam conforme necessidade e orçamento. O studio de 17 m² é o ponto de partida, oferecendo o essencial: um ambiente integrado com um banheiro. A partir de 26 m², surge a possibilidade de um quarto separado — ainda sem suíte, mas com espaço definido para dormir. Na maior delas, com 31 m², o quarto permanece sem suíte, mas a metragem adicional resolve a sensação de amplitude dentro de um apartamento vertical. Em todas as opções, a ausência de vagas reflete a realidade de um projeto densificado, onde a mobilidade acontece por outros meios.
A vida no condomínio muda quando há academia interna e externa, espaço gourmet com churrasqueira, deck molhado, bicicletário e pet place integrado ao projeto. Para quem tem animais de estimação, o pet care disponível no próprio prédio elimina a necessidade de buscar esses serviços fora. O lazer se completa com brinquedoteca, playground, lounge, market, lavanderia comum e espaços pensados para a rotina diária. Essa concentração de amenidades impacta quem quer tudo próximo, sem ficar dependendo exclusivamente do bairro.
O Metrocasa Ermelino Matarazzo é projeto único com múltiplas plantas para diferentes perfis. Os preços começam em R$ 215.000,00 para o studio de 17 m², R$ 256.000,00 para a unidade de 26 m² e R$ 266.000,00 para a de 31 m². Entrega prevista em fevereiro de 2029.
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
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Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
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